3月開(kāi)始，市場(chǎng)進(jìn)入年報披露季，各物流企業(yè)正陸續交出自己2021年的成績(jì)單。作為行業(yè)的萬(wàn)緯物流，其2021年的成績(jì)單如何，始終是市場(chǎng)關(guān)注的焦點(diǎn)之一。

3月30日，萬(wàn)科發(fā)布2021年年度報告?？v觀(guān)整個(gè)年報，我們發(fā)現萬(wàn)科旗下的萬(wàn)緯物流財務(wù)呈現穩定向上的狀況，營(yíng)收、NOI等核心財務(wù)數據均保持高速增長(cháng)；倉儲規模與冷鏈物流市場(chǎng)規模雙雙躍居全國首位。不難看出，這家創(chuàng )立于2015年，在萬(wàn)科業(yè)務(wù)轉型過(guò)程中從零孵化的倉儲服務(wù)平臺經(jīng)過(guò)近七年的努力，其物流業(yè)務(wù)已躋身行業(yè)梯隊。

值得關(guān)注的是，年報還顯示萬(wàn)緯物流于2021年成功引入GIC、淡馬錫等國際主權基金的股權戰略，表明萬(wàn)緯物流的能力和市場(chǎng)價(jià)值也獲得了國際資本的認可。

文｜冷庫視界

圖｜萬(wàn)緯物流官網(wǎng)

01

核心財務(wù)數據亮眼 業(yè)績(jì)持續實(shí)現高速增長(cháng)

根據萬(wàn)科2021年年報，截至2021年底，萬(wàn)緯物流營(yíng)收為31.6億元，同比增長(cháng) 68.9%；NOI 達17.85億元，同比增長(cháng)54%。值得一提的事，近三年，萬(wàn)緯的營(yíng)收和NOI均保持約50%的復合增長(cháng)率。萬(wàn)緯物流的營(yíng)收能力、經(jīng)營(yíng)效率及效益正持續顯著(zhù)提升。

具體分類(lèi)來(lái)看，萬(wàn)緯的高標庫業(yè)務(wù)貢獻了總營(yíng)收的六成以上，營(yíng)業(yè)收入達20.6 億元，同比增長(cháng) 59.8%。

萬(wàn)緯這項業(yè)務(wù)為何發(fā)展如何迅猛？我們從年報中的另一組數據或能發(fā)現端倪：2021年，高標庫穩期的出租率為93%，NOI回報率為6.4%。極高的出租率和NOI回報率體現其優(yōu)異的經(jīng)營(yíng)效率和效益。另?yè)I(yè)內人士透露，萬(wàn)緯已在國內核心物流節點(diǎn)城市形成全國性高標倉儲網(wǎng)絡(luò )，可為客戶(hù)提供高標準的物流倉儲設施，涵蓋投資選址、開(kāi)發(fā)建設、招商運營(yíng)、資產(chǎn)管理環(huán)節。這些高標倉建設則保障了該業(yè)務(wù)的營(yíng)收能力。

占比稍低的冷庫營(yíng)業(yè)收入為11.0 億元，同比增長(cháng)高達89%。

相較而言，該業(yè)務(wù)盤(pán)子較小，但增長(cháng)極快。歸功于75%的高穩定期使用率及7%的NOI高回報率。據了解，萬(wàn)緯冷鏈物流采用國際**的倉庫設計及制冷工程技術(shù)，具備完善的全溫層倉儲網(wǎng)絡(luò )和運輸資源池，為客戶(hù)提供多溫區倉運一體化供應鏈服務(wù)，其冷庫更受客戶(hù)青睞。

02

倉網(wǎng)布局日趨成熟 冷鏈物流布局領(lǐng)跑行業(yè)

根據萬(wàn)科2021年年報顯示，截至2021年末，萬(wàn)緯物流累計倉儲可租賃面積已達1136萬(wàn)平。我們通過(guò)梳理行業(yè)公開(kāi)資料后發(fā)現，萬(wàn)緯的倉儲面積規模目前***列,已進(jìn)入行業(yè)梯隊。

（數據來(lái)源：各企業(yè)財報及官網(wǎng)披露的公開(kāi)數據、媒體報道。其中，豐樹(shù)為截至2021年3月數據；京東、寶灣、順豐、宇培為截至2021年6月數據；萬(wàn)緯、ESR、安博為截至2021年末數據，普洛斯、京東、嘉民為官網(wǎng)披露的新數據；新宜為媒體12月媒體報道數據。）

尤為值得一提的是，在萬(wàn)緯物流的倉網(wǎng)布局中，冷鏈物流的布局占據了十分重要的位置。2017年10月，萬(wàn)緯并購沈陽(yáng)、上海2個(gè)冷庫項目，正式切入冷鏈物流領(lǐng)域；2018年7月并購太古冷鏈平臺，一舉獲得上海、廣州、南京、成都、廈門(mén)、廊坊、寧波在內的7個(gè)冷鏈項目；2019年后，萬(wàn)緯加大冷鏈布局投資力度。根據萬(wàn)科2021年年報顯示，報告期內，萬(wàn)緯在建運營(yíng)的冷庫數量已有38個(gè)，可租賃面積138萬(wàn)平方米、托盤(pán)數133萬(wàn)托。從入局到行業(yè)，萬(wàn)緯用4年時(shí)間，實(shí)現了冷庫總量行業(yè)，發(fā)展速度更為驚人。

03

精細化頭部客戶(hù)服務(wù)策略 庫內運營(yíng)增值服務(wù)占比增至39%

在日趨成熟的倉網(wǎng)布局的保障下，萬(wàn)緯獲得了諸多頭部客戶(hù)的青睞。

高標倉儲方面，萬(wàn)緯目前的頭部客戶(hù)分布在電商、快遞快運、零售、三方物流和高端制造業(yè)（包括新能源、3C電子和整車(chē)及零部件等）等行業(yè)。