五指山毛陽(yáng)鎮房屋隱患鑒定,，海南維眾建筑工程檢測鑒定中心第三方機構，自成立以來(lái)，在海尾鎮、天涯、陵水縣、楓木鎮、西沙群島、三沙市、光坡鎮、屯昌、老城鎮、番陽(yáng)鎮、瓊山區、博厚鎮、樂(lè )東縣、萬(wàn)沖、定安、三沙市、本號鎮、五指山市、東方、美蘭區、瓊海市、長(cháng)豐鎮、五指山等地開(kāi)展了多項業(yè)務(wù)，鑒定了大量的工業(yè)及民用建筑。

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超過(guò)使用年限房屋的安全鑒定檢測

理論上來(lái)講，房屋如果沒(méi)有進(jìn)行很好地保養，在經(jīng)過(guò)長(cháng)時(shí)間的侵蝕和損耗后，其自身的承重構件會(huì )不斷地老化腐蝕，尤其是在房屋超過(guò)其規定的使用年限后，房屋的結構在承載方面已經(jīng)遠不能與新建結構相比，此時(shí)房屋在使用和安全方面都會(huì )出現問(wèn)題。為了確定這些超過(guò)使用年限房屋的安全系數和承載水平，是否可以通過(guò)加固處理而繼續使用，就需要通過(guò)安全鑒定檢測確定。

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火災后詳細勘察檢測應包括下列內容：

1、制定詳細勘察檢測方案，詳細查閱并研究相關(guān)文件。

2、查閱火災撲救和火災調查報告，并通過(guò)火場(chǎng)殘留物、結構外觀(guān)特征，判斷火場(chǎng)溫度和作用范圍。

3、調查確定火荷載、通風(fēng)條件等溫度場(chǎng)計算所需要的參數和邊界條件，有條件時(shí)進(jìn)行火場(chǎng)溫度分析計算，繪制火災過(guò)程溫度曲線(xiàn)及蕞高溫度分布圖。

4、對火災后結構整體和構件進(jìn)行詳細檢查與檢測，包括鋼結構構件防火保護層及其表面顏色、結構變形、節點(diǎn)連接損傷等，繪制損傷分布圖。必要時(shí)可進(jìn)行結構材料金相檢驗、化學(xué)成分分析和力學(xué)性能檢驗。

房屋檢測的耐久性要求：
1.房屋結構耐久性概念：在預期的使用年限內，在正常維護條件下不需進(jìn)行大修就能完成預定功能的能力。
2.結構設計使用年限分類(lèi)：可分為1、2、3、4級，分別的設計使用年限為5年、25年、50年、100年。
3.混凝土結構的環(huán)境類(lèi)別：可分為一、二、三、四、五類(lèi)。

由于各方面因素的影響導致越來(lái)越多的建筑物地基發(fā)生不均勻沉降，致使部分建筑房屋整體出現傾斜的現象。房子的傾斜值不是僅僅根據房屋的傾斜程度超過(guò)多少角度而決定，需要根據房屋的高度。近幾年來(lái)用途等來(lái)判斷房屋傾斜的程度是否超過(guò)安全范圍的標準值來(lái)判斷的。

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壓力注漿方案注漿方案主要有：

1、滲入型注漿：該方法適用于存在孔隙或裂縫的地基土層，即將漿液滲入軟土的孔隙或裂縫之中，使其與軟土固結為一整體，而地基土層結構也基本不受擾動(dòng)和破壞。

2、壓密灌漿：用濃漿液置換和擠密土體的一個(gè)過(guò)程，在地基中灌入較濃的漿液，迫使注漿點(diǎn)附近土體壓密而形成漿泡。隨著(zhù)漿泡的增大，灌漿壓力也增大，從而產(chǎn)生較大的上抬力。

3、劈裂灌漿：在處理軟弱地基時(shí)，通過(guò)較高的灌漿壓力作用，漿液將克服地基中的初始應力并且抵抗土體抗拉強度，使得土體發(fā)生劈裂，其方向是沿著(zhù)垂直于主應力的平面或在土體強度蕞弱的平面，滲入型注漿法不能灌入的土體部分可順利實(shí)施灌注，從而增大漿液擴散范圍。

4、電動(dòng)化學(xué)灌漿：其方法是在地基中插入金屬電極并通以直流電，借助電滲作用將漿液注入土體中，或將漿液注入電滲區，通過(guò)電滲使漿液均勻擴散以提高灌漿效果。

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以及是否存在影響其房屋正常使用的現象等都是鑒定檢測人員需要考慮的。對于結構檢測，一般以構件隨機抽取的方式考慮并且以無(wú) 損檢測為主，重點(diǎn)分析房屋的結構體系和使用狀態(tài)是否符合要求。

只有我們肉眼能看到地面龜裂，墻壁歪斜，墻面脫落，瓷磚脫落等現象的房屋才算是危房。其實(shí)從房屋等級上來(lái)看，如果房屋有出現以上現象的，大多數房屋此時(shí)已是中等及以上的危房了?？赡艽蟛糠秩说挠∠笾袝?huì )認為若配合使用專(zhuān)業(yè)的檢測設備勘察過(guò)后房子出現質(zhì)量問(wèn)題一開(kāi)始我們都是看不見(jiàn)的。

合理性檢驗。所謂的合理性檢驗就是在進(jìn)行建筑結構抗震鑒定工作中，工作人員應該根據具體的房屋規則和建筑工程的尺寸等因素來(lái)進(jìn)行。在建筑結構鑒定工作中。4要根據抗震條件的不同來(lái)不斷提升抗震工作的需求量。
【LHLGAK3】

裂縫的發(fā)展也比較穩定，危險性比較低，如果裂縫周邊環(huán)境惡劣，裂縫也就不斷擴展，需要及時(shí)進(jìn)行補救。在進(jìn)行房屋安全鑒定時(shí)，進(jìn)行分析和判定要和實(shí)際情況相結合。
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