楊浦共有商圈6個(gè)：五角場(chǎng)，平?jīng)雎?，黃興公園，控江路，中原地區，新江灣城。
約有樓盤(pán)130多棟，租金2元-7元之間不等，其中4元以上的樓盤(pán)約有90棟。
均為或者乙級寫(xiě)字樓。
需要什么樓盤(pán)可以打，
實(shí)地注冊
如果該辦公室可以實(shí)地注冊，需明確有沒(méi)有落稅補貼以及其他政策扶持。
侯哥拿上海舉例，對于像漕河涇，外高橋保稅區，陸家嘴金融自貿區等區域會(huì )給對應企業(yè)一定的稅收補貼。
而一些孵化器會(huì )對個(gè)別創(chuàng )業(yè)公司也有扶持。


付款方式
一般都是押三付一，今年受影響，很多同意押2付2，甚至押一付三。
有個(gè)別小也有押一付一的。


租金價(jià)格談判
一般有個(gè)底價(jià)。
大的基本沒(méi)有特別大的變動(dòng)，根據承租企業(yè)的租賃面積，價(jià)格略有變動(dòng)。
對于世界500強以及新興的高科技公司或者也不排除會(huì )把價(jià)格降低到超出市場(chǎng)價(jià)很多。
當然跟壓價(jià)，一般也涉及到免租期和付款方式。
傾向于幾個(gè)條件一起談。
如果您想步步為營(yíng)，一個(gè)一個(gè)商業(yè)條款談的話(huà)，大部分不會(huì )同意。


確認方的信息包括：小需出具產(chǎn)證，，如果不是本人需要看代理人的委托書(shū)。
大需要看產(chǎn)權房的相應信息以及產(chǎn)權性質(zhì)，是商辦綜合還是純辦公或者工業(yè)產(chǎn)權，這個(gè)牽涉到企業(yè)后期能否實(shí)地注冊的事情，必須在沒(méi)有簽約之前明確。


裝修
如果需要裝修的話(huà)，裝修公司先根據企業(yè)需求來(lái)設計CAD圖紙和平面圖，再報物業(yè)審批，去街道報監。
物業(yè)在交付房子的時(shí)候會(huì )把電表，水表抄給租戶(hù)。
對于大來(lái)說(shuō)，一般都免水費 ，只有照明的電費。
如果是VAV中央空調的話(huà)，租賃期間產(chǎn)生的電費包含在物業(yè)費里面，無(wú)需另交費用。
如果大廈空調是VRV立控制的，則空調電費以及照明電費和辦公器械產(chǎn)生的電費需要自己承擔。


每個(gè)商圈都有不同價(jià)格的寫(xiě)字樓，文化創(chuàng )意園和聯(lián)合辦公。
根據你的需要，我們會(huì )給你匹配不同價(jià)格和不同面積段的房源，希望可以讓你的企業(yè)在選址過(guò)程中更更。