工業(yè)廠(chǎng)房，指直接用于生產(chǎn)或為生產(chǎn)配套的各種房屋，包括主要車(chē)間、輔助用房及附屬設施用房。
凡工業(yè)、交通運輸、商業(yè)、建筑業(yè)以及科研、學(xué)校等單位中的廠(chǎng)房都應包括在內。
工業(yè)廠(chǎng)房除了用于生產(chǎn)的車(chē)間，還包括其附屬建筑物。
在工業(yè)建筑價(jià)格制定過(guò)程中，如果調查、檢測數據不充分或不準確，要及時(shí)進(jìn)行補充調查、檢測。
對于存在明顯、嚴重問(wèn)題，但通過(guò)狀態(tài)分析和初步檢查可以明確判斷的工程項目，評估程序的實(shí)際應用可根據實(shí)際情況和評估要求適當簡(jiǎn)化。

工業(yè)廠(chǎng)房可靠性鑒定的一般程序包括鑒定的目標、范圍和內容，前期調研，制定鑒定方案，詳細的調研和測試，可靠性分析和檢查，可靠性評估，評估報告等。
在工業(yè)建筑價(jià)格制定過(guò)程中，如果調研、檢測數據不充分或不準確，要及時(shí)進(jìn)行補充調研、檢測。
提醒想了解房屋安全檢測問(wèn)題，包括房屋安全鑒定、危房鑒定、廠(chǎng)房檢測、鋼結構檢測、施工周邊房屋鑒定、房屋完損性鑒定，出具有效認可的房屋/建筑/廠(chǎng)房檢測鑒定報告。

對于存在明顯、嚴重問(wèn)題，但通過(guò)狀態(tài)分析和初步檢查可以明確判斷的工程項目，評估程序的實(shí)際應用可根據實(shí)際情況和評估要求適當簡(jiǎn)化。

廠(chǎng)房可靠性鑒定：接受評估委托時(shí)，應根據委托方提出的評估理由和要求，協(xié)商確定評估目的、范圍和內容。
通過(guò)查閱圖紙、調查工業(yè)建筑的歷史狀況、調研現場(chǎng)、調研工業(yè)建筑的實(shí)際情況、內外環(huán)境、使用狀況、目前存在的問(wèn)題，確定詳細的調研檢測工作大綱，擬定鑒定方案。

廠(chǎng)房可靠性鑒定方案應根據初步調研結果、鑒定對象的特點(diǎn)、鑒定目的和要求制定。
評估方案的內容應包括詳細的調研檢查工作、檢查評估的依據、檢查方案和主要檢查方法、工作進(jìn)度和委托方需完成的準備工作。
這些都是后續工作的前提條件，是進(jìn)入現場(chǎng)進(jìn)行詳細勘察測試時(shí)需要做的準備工作。

在接受鑒定委托時(shí)，不僅要明確鑒定目的、范圍和內容，要按規定要求做好前期調研工作，特別是對復雜或疑難的工程項目，要擬定符合實(shí)際和要求的鑒定方案。
確定下一步工作大綱，指導后續工作。

廠(chǎng)房可靠性鑒定調查和測試，應根據實(shí)際需要選擇以下工作內容：

1、詳細研究相關(guān)文件和資料。

2、詳細調研環(huán)境中的結構效應和不利因素，以及它們在目標使用年限內可能發(fā)生的變化，必要時(shí)測試結構效應或效果。

3、檢查結構布置和結構、結構構件和連接、支撐系統，詳細檢查結構的缺陷和損壞，包括承重結構或構件

4、廠(chǎng)房可靠性分析和校核，根據詳細的調研和試驗結果，應對建筑物和結構的整體和各構件的可靠性水平進(jìn)行分析和校核，包括結構分析、結構或構件安全性和正?？捎眯孕史治?、存在問(wèn)題的原因分析等。

歷經(jīng)幾十年的功能使用變更、環(huán)境變遷后，大量的老舊廠(chǎng)房出現各種安全問(wèn)題，比如結構承載力嚴重不足、抗震性能不達標、各項材料性能老化問(wèn)題凸顯等，都會(huì )影響安全性和使用性。
主要原因及現狀如下：

1、設計之初，因注重節省或條件受限，其承載力富余量較少，結構安全系數較??；

2、由于當時(shí)施工條件的限制，澆筑混凝土的強度往往達不到設計強度，或強度離散性較大，使得結構安全系數下降；

3、混凝土構件在長(cháng)期使用過(guò)程中，因風(fēng)化和破損較為嚴重，導致構件有效截面面積減小，露筋和鋼筋銹蝕，*終使得構件承載力降低；

4、鋼結構構件及連接件銹蝕，嚴重影響結構的承載能力；

5、在使用過(guò)程中需求增加，由于實(shí)際荷載相對于設計荷載有所改變（如吊車(chē)起重量增大），引起結構承載力不能滿(mǎn)足要求；

6、混凝土屋面板風(fēng)化嚴重，引起露筋及混凝土塊掉落的現象，侵蝕整個(gè)屋蓋結構；

7、地基承載力不滿(mǎn)足要求，引起基礎下沉，墻體傾斜開(kāi)裂；

8、由于溫度應力引起圍護磚墻開(kāi)裂；

9、由于鋼吊車(chē)梁截面太小，在吊車(chē)運行時(shí)會(huì )引起過(guò)大的振動(dòng)，影響吊車(chē)的正常使用。

這些問(wèn)題普遍存在，在實(shí)際使用過(guò)程中再加上維護不當、結構改造、環(huán)境侵蝕、偶發(fā)事故等會(huì )帶來(lái)極大的安全隱患。
及時(shí)的安全檢測是可以有效發(fā)現隱患、避免事故發(fā)生，并可為后續的加固設計、改造等提供數據支撐。
（濟源市工業(yè)廠(chǎng)房可靠性鑒定）