富陽(yáng)市危房結構改造第三方檢測機構

　根據我國現行的房屋鑒定方面的規范規程，其種類(lèi)主要有以下六種：安全性鑒定、可靠性鑒定、質(zhì)量鑒定、可使用年限鑒定和損壞糾紛鑒定等。

　　1.房屋的安全性鑒定主要有兩類(lèi)：一個(gè)是在正常使用情況下的房屋安全性鑒定，另一個(gè)是在發(fā)生地震情況下的房屋安全性鑒定。

　?。?）正常使用情況下的房屋安全鑒定目的是確保房屋的使用安全，鑒定結果主要為房屋的安全管理提供依據，適用的鑒定標準為《危險房屋鑒定標準》JGJ125—99（2004年版）。

　?。?）發(fā)生地震情況下的房屋安全性鑒定為房屋結構抗震性能的鑒定，主要是評判房屋結構是否滿(mǎn)足所在地區抗震構造和地震作用下的承載力要求，目前我國房屋抗震設防的三個(gè)水準為“小震不壞、中震可修、大震不倒”，適用的鑒定標準為《建筑抗震鑒定標準》GB50023—95。

　　2.房屋的可靠性鑒定是指房屋結構在規定的時(shí)間內和條件下完成預定功能的能力，結構的預定功能包括結構的安全性、適用性和耐久性，房屋結構的可靠性鑒定就是根據房屋結構的安全性、適用性和耐久性來(lái)評定房屋的可靠程度，要求房屋結構安全可靠、經(jīng)濟實(shí)用、堅固耐久。目前我國房屋結構可靠性鑒定是對房屋在正常使用條件下結構的可靠狀態(tài)進(jìn)行評價(jià)，不包括地震和其他突發(fā)外力作用下房屋的可靠性。適用的鑒定標準有《民用建筑可靠性鑒定標準》GB50292—1999和《工業(yè)建筑可靠性鑒定標準》GBJ144—90。

　　3.廠(chǎng)房的完損等級評定是根據房屋的結構、裝修和設備三個(gè)組成部分的完好和損壞程度評定房屋的完損等級，將房屋評定為完好房、基本完好房、一般損壞房、嚴重損壞房和危險房五個(gè)等級。適用標準為1985年頒發(fā)的《房屋完損等級評定標準》和《危險房屋鑒定標準》JGJ125-99（2004年版）。

　可靠性鑒定：

　?。òò踩澡b定和使用性鑒定）

　?。?）建筑物大修前的全面檢查。

　?。?）對重要建筑物需要進(jìn)行定期檢查時(shí)，對建筑物的安全性和使用性進(jìn)行鑒定。

　?。?）建筑物改變用途或使用條件前，對建筑物的安全性和使用性進(jìn)行鑒定。

　?。?）建筑物達到設計使用年限需繼續使用時(shí)，對建筑物的安全性和使用性進(jìn)行鑒定。

　　建筑抗震鑒定 ：

　?。?）對于原設計未考慮抗震設防要求或規定的抗震設防要求已經(jīng)提高的建筑，特別是提高了抗震設防類(lèi)別的中小學(xué)校舍和醫院建筑，需重新核查抗震措施、驗算抗震能力，對建筑的整體抗震性能進(jìn)行鑒定，并提出處理意見(jiàn)。

　?。?）對于經(jīng)過(guò)改造但改造設計未考慮現行的抗震設防要求的建筑、或超過(guò)設計使用年限的建筑，需重新核查抗震措施、驗算抗震能力，對建筑的整體抗震性能進(jìn)行鑒定。

　　危險房屋鑒定：

　　對于需要進(jìn)行房屋危險性鑒定和等級劃分的建筑，受業(yè)主委托可進(jìn)行危險房屋鑒定。

　危房檢測鑒定公司根據現場(chǎng)實(shí)際情況，現場(chǎng)采用DISTOTMlite5型激光測距儀、鋼尺等工具對建筑、結構布置及構件進(jìn)行了現場(chǎng)抽查測繪，主要包括軸線(xiàn)尺寸、房屋層高、結構布置、結構構件尺寸進(jìn)行了現場(chǎng)測繪。經(jīng)現場(chǎng)檢測，2、3號樓南面陽(yáng)臺屋頂A~B軸之間均沒(méi)有設置混凝土梁，與設計圖紙不符；其余各單元結構布置（梁、柱、構造柱、圈梁、墻體等）與原設計基本相符。

　　危房檢測鑒定公司介紹現場(chǎng)對個(gè)別柱、梁的配筋情況進(jìn)行抽查檢測，檢測方法為：鑿開(kāi)構件混凝土保護層，直接查看構件配筋情況，并輔以SMY-300型鋼筋探測儀對構件的配筋情況進(jìn)行復核。檢測結果表明，部分梁、柱截面配筋與設計圖紙不相符合。檢測結果見(jiàn)表5-1~2。

　　鑿開(kāi)混凝土構件后，亦對混凝土碳化情況做了檢測，發(fā)現混凝土碳化程度較小，大部分在2~6mm左右，實(shí)測梁柱鋼筋保護層厚為20~40mm，故目前碳化情況影響較小。

　1、承擔歷史遺留生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性違法建筑的結構安全性檢測鑒定。

　　2、承擔已有建筑物、構筑物及路、橋工程的病害診治;結構安全性檢測及安全性、耐久性評估與鑒定;已有建筑物的加固設計及增層改造。

　　3、承擔大型、復雜工程的現場(chǎng)工程監測與結構試驗及高層建筑、高聳結構、特種結構的動(dòng)力特性現場(chǎng)測試及數據分析工作。

　　4、承擔建筑物震后評估與地震損傷分析。

　　5、承擔酒店、賓館、網(wǎng)吧等租賃經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的結構安全性檢測鑒定。

　　6、承擔學(xué)校建筑(包括擋土墻、護坡等)的結構安全性檢測鑒定。

　　7、承擔建筑物火災后結構安全性評估及診治。

　　8、房屋加固及改造設計(包括加層和裝修改造)。

　　9、建筑工程設計及特種結構設計、復雜結構分析