我們買(mǎi)的房子安全嗎？房子壞了，誰(shuí)來(lái)修？如何修？近日，北京市市宣布從今年5月1日起，北京將執行《北京市房屋建筑使用安全管理辦法》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)辦法），這是一部對現有房屋建筑實(shí)施“全生命周期管理”的規章。房屋建筑從“出生”到“報廢”的全過(guò)程，使用行為、檢查維護、安全評估與鑒定、安全問(wèn)題治理等各個(gè)環(huán)節都將被納入嚴格的監管中。

“這就好比給北京將近9億多平方米的房屋建筑做的健康檔案，就像人的電子病歷本一樣。以后，每個(gè)建筑建成于什么年代、什么結構、設計者和施工者是誰(shuí)、產(chǎn)權人是誰(shuí)、曾經(jīng)遭受過(guò)怎樣的自然災害、什么時(shí)候對房屋進(jìn)行過(guò)維修，以及什么時(shí)候進(jìn)行過(guò)安全鑒定等，這些詳細的信息都將被記錄下來(lái)，可供業(yè)主或者其他相關(guān)權利人查詢(xún)?！笔凶〗ㄎ课莅踩驮O備管理處處長(cháng)李自強告訴《北京科技報》，為了這次《辦法》的出臺，我們專(zhuān)門(mén)邀請了國內眾多房屋建筑管理專(zhuān)家，對我市既有房屋建筑管理進(jìn)行了4年的調查研究，*后經(jīng)過(guò)專(zhuān)題研討、公開(kāi)征求意見(jiàn)，*終成文。

而《辦法》的出臺對于目前房屋所存在的諸多問(wèn)題也做了相應的改進(jìn)。我國早期建成的房屋建筑標準比較低。在不同年代建設的房屋建筑，由于設計標準、建筑材料以及施工工藝都存在差異，隨著(zhù)房屋建筑使用年限的增長(cháng)，建筑結構、部件和設備逐漸老化，這使得房屋的安全性大大打了折扣。人們也多容易發(fā)生意外事故，比如踐踏、失火、煤氣爆燃等，這多是由于房屋的安全隱患造成的。

而此次《辦法》中要求對建筑進(jìn)行安全評估，就是針對這些細節和易發(fā)生安全事故的隱患所出臺的?！胺彩欠课葜写嬖诘陌踩[患、被維修過(guò)的情況都將記入安全檔案?！崩钭詮娬f(shuō)。而經(jīng)鑒定為危險房屋的，應當根據鑒定報告的處理建議使用或者停止使用房屋建筑。

長(cháng)久以來(lái)，我國實(shí)施住房福利制度，人們把住房視為公有財物，在這種情況下人們缺乏對房屋建筑進(jìn)行維護保養的意識，甚至連房屋建筑使用安全的一般常識大多數人也都不知道?，F在經(jīng)常會(huì )看到房屋亂改、亂拆的現象。

房屋鑒定公司將房屋的質(zhì)量問(wèn)題分為三種;

  1、房屋主體結構質(zhì)量不。從技術(shù)角度看，所謂“主體結構”是指房屋的主要構件相互連接、作用的平面或空間構成體。其具備符合技術(shù)要求的強度、韌性和穩定性，以確保承受建筑物本身的各種載荷。如：地基、承重墻等，這些部位出現結構性迸裂、傾斜、坍塌等問(wèn)題，應當視為主體結構存在問(wèn)題。

  2、嚴重影響正常居住使用的質(zhì)量問(wèn)題。這是指由于房屋質(zhì)量問(wèn)題，嚴重影響買(mǎi)受人享用房屋的正常使用功能和用途的情形。如不能正常供水供電等。

  3、其他質(zhì)量問(wèn)題。如房屋滲水、地面空鼓、墻皮脫落等。

  沙雅縣房屋安全檢測鑒定機構，需要進(jìn)行房屋鑒定的情形

  1、房屋結構擬改變使用用途、改變使用條件和使用要求時(shí)。該情形較為常見(jiàn)，即房屋結構改變了原有的設計狀態(tài)。當新用途增加了房屋結構的荷載、改變了原來(lái)結構布，如拆除或削弱了部分承重構件或改變了承重構件的使用狀態(tài)，在改建和擴建中經(jīng)常出現上述情形，該情形進(jìn)行檢測鑒定，評估改變后房屋結構的安全性和正常使用性。

  2、擬對房屋結構進(jìn)行加層、插層或其他形式結構改造時(shí)。該情形直接會(huì )影響房屋結構的安全性和使用性，房屋檢測進(jìn)行鑒定評估。

  3、擬對房屋進(jìn)行整體移位時(shí)。整體移位需要強的團隊運作且少見(jiàn)，毫無(wú)疑問(wèn)，該情形進(jìn)行詳細鑒定評估，給出移位時(shí)可能出現的問(wèn)題，并提供相關(guān)整體移位建議。

  4、房屋結構本身出現房屋功能退化或有傾斜時(shí)。所謂房屋功能退化是指房屋結構抗力衰減，抗力是一個(gè)術(shù)語(yǔ)，可通俗表達為：房屋結構抵抗外部荷載或作用的能力，即“抗打擊能力”，當房屋結構出現裂縫、梁柱出現變形、樓板已經(jīng)出現漏筋、房屋結構出現振動(dòng)等情形時(shí)，可認為房屋結構出現房屋功能退化。

  5、由于外在作用導致房屋結構可能出現損傷時(shí)。所謂外在作用，通常指出現意外事故，如遭受到汽車(chē)或墜物的撞擊、爆炸物的沖擊、腐蝕性氣體或液體泄漏及人為破壞等，為房屋結構的安全使用，需對其進(jìn)行必要的檢測鑒定評估。

  6、由于設計、施工及使用原因引起相關(guān)方有根據懷疑房屋結構出現問(wèn)題而引起糾紛時(shí)。該種情形也較為常見(jiàn)，直接導致司法鑒定，通常是業(yè)主懷疑施工方在房屋施工過(guò)程中存在偷工減料行為或者施工質(zhì)量粗糙而可能導致房屋結構出現質(zhì)量問(wèn)題，從而與施工方產(chǎn)生糾紛矛盾，此時(shí)需要由第三方給出客觀(guān)公正的評定。