北京朝陽(yáng)「保利錦上二期」東四環(huán) 朝陽(yáng)臨鐵全齡輕奢二至四居

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# 東四環(huán) CBD灣居 靜美時(shí)代作品#

錦上升級之作 朝陽(yáng)臨鐵全齡輕奢二至四居

項目簡(jiǎn)介

【雙子同耀 錦啟新程】

深耕區域 錦上雙子耀朝陽(yáng)

2021年保利錦上加冕朝陽(yáng)新盤(pán)年度雙銷(xiāo)冠

2022年保利再度落子王四營(yíng) 錦上二期全維度升級

熱銷(xiāo)傳承——

占位朝陽(yáng)東四環(huán)，對望CBD；7號線(xiàn)在側，十一學(xué)校領(lǐng)銜八大利好升級，持續熱銷(xiāo)。

北京市2021年集中供地57宗，保利·錦上網(wǎng)簽率排名北京市TOP3，網(wǎng)簽金額排名朝陽(yáng)區TOP1

2023北京五環(huán)內新房TOP5，朝陽(yáng)五環(huán)內新房連續8個(gè)月銷(xiāo)冠（數據來(lái)源：天朗房研網(wǎng)）

開(kāi)發(fā)商簡(jiǎn)介

央企保利 世界500強企業(yè)綠檔房企

保利發(fā)展控股集團，責任央企，保國利民，肩負家國使命，詮釋“和者筑善”。自1992年至今，砥礪多年，做到了央企，行業(yè)前五，世界500強，2021年《福布斯》世界排名第201位。

千余項目、百萬(wàn)客戶(hù)的成果積累，住宅、商業(yè)、酒店、公寓、會(huì )展等全業(yè)態(tài)的開(kāi)發(fā)經(jīng)驗，成就了保利卓越的發(fā)展前景。

項目區位

區域價(jià)值

深耕朝陽(yáng) 看CBD繼續豐盈

擇址朝陽(yáng)王四營(yíng)，2021年度熱盤(pán)保利錦上身側

距離CBD近的集中開(kāi)發(fā)居住區

國家文化產(chǎn)業(yè)創(chuàng )新試驗區、中關(guān)村朝陽(yáng)園、焦化廠(chǎng)遺址公園多重規劃相伴

堪稱(chēng)朝陽(yáng)文化、產(chǎn)業(yè)、藝術(shù)的活力之源

項目基本情況

『樓盤(pán)名稱(chēng)』：保利錦上二期

『項目位置』：朝陽(yáng)區東四環(huán)與廣渠路交叉口

『開(kāi)發(fā)企業(yè) 』：保利發(fā)展控股

『產(chǎn)權年限』：70年大產(chǎn)權

『項目類(lèi)型』：住宅

『建筑風(fēng)格 』：現代主義風(fēng)格

『占地面積 』：3.68萬(wàn)㎡

『地上建面 』：9.21萬(wàn)㎡

『樓棟數量 』：15棟

『房屋總高』：14-18層

『規劃戶(hù)數 』：954戶(hù)商品房住宅

『產(chǎn)品類(lèi)型 』：約67-170㎡二至四居

『項目均價(jià)』：63000-71000/㎡

『項目總價(jià)』：總價(jià)420-1240萬(wàn)

『在售戶(hù)型』：

67平東向兩居（420-430萬(wàn)），75平東西向兩居（470-490萬(wàn)）

86平東西三居（610-630萬(wàn)）， 94平南北三居（670-690萬(wàn)）

98 平南北三居（710-730萬(wàn)），114平南北三居（830-850萬(wàn)）

155平南北四居（1120-1150萬(wàn)），170平南北四居（1200-1240萬(wàn)）

『交房時(shí)間』：2025/5/30

『交房標準』：簡(jiǎn)裝

『容積率 』：2.5

『得房率 』：71%-80%

『綠地率 』：30%

『物業(yè)費』：5.9

『供暖費』：30元/平米

『物業(yè)公司』：保利物業(yè)服務(wù)股份有限公司

『車(chē)位配比』：1:1.2

『電梯配比』：兩梯兩戶(hù)

在售戶(hù)型

【戶(hù)型-全齡家庭 錦彩相伴】

錦上一期三大明星戶(hù)型，全城矚目，眾望所期。錦上二期，匯總傾聽(tīng)一期萬(wàn)組客戶(hù)需求，迭新升級全維空間，敬呈67-170㎡二到四居。

戶(hù)型精研設計，高效利用空間：輕盈小戶(hù)，美而多變；舒展闊室，高性?xún)r(jià)比；都市平墅，坐瞰朝陽(yáng)。

67平米兩室兩廳一衛

75平米兩室兩廳一衛

86平米三室兩廳一衛

94平米三室兩廳兩衛

98平米三室兩廳兩衛

114平米三室兩廳兩衛

127平米三室兩廳兩衛

155平米四室兩廳兩衛

170平米四室兩廳三衛

建筑園林

【建筑-現代簡(jiǎn)約】

建筑風(fēng)格靈感取自蒙德里安·風(fēng)格派，對標紐約ONE57國際豪宅。

【園林-宅東有水 明式風(fēng)韻】

奧雅大師李寶章再度親自執筆，以《東莊圖》八景為靈感來(lái)源，再繪一環(huán)兩帶八林八景凈氧園林，以健康環(huán)道陪伴運動(dòng)時(shí)光，以溪、林兩帶引領(lǐng)游園路徑，以八大主題植物林，豐盈四季之美，以八大主題之園，陪伴全齡生活。

【物業(yè)-保利物業(yè) 央企護家】

保利物業(yè)擁有國家一級物業(yè)管理資質(zhì)，行業(yè)排名top3 ，業(yè)主滿(mǎn)意度常年，服務(wù)樓盤(pán)二手房?jì)r(jià)格遠超區域約20%。2022年進(jìn)駐冬奧安保指揮中心，貢獻標準化獨特性服務(wù)，再添世界賽事服務(wù)經(jīng)驗。

錦上二期將由保利物業(yè)住宅服務(wù)品牌「親情和院」提供服務(wù)，根植中國傳統的院落文化，給予業(yè)主舒適的居住感受。打造了24小時(shí)360度安全圈、安心管家的服務(wù)圈、四節八禮社文圈，以實(shí)現家庭和美、鄰里和睦、社區和諧的理想目標。

周邊配套

【交通配套】三橫兩縱 7號線(xiàn)暢達全城

三橫：廣渠路（直線(xiàn)距離約3.8KM）、京哈高速（直線(xiàn)距離約1.2KM）、化工路（直線(xiàn)距離約0.7KM），連接北京東部路主干線(xiàn)，15分鐘通達CBD，30分鐘通達望京、麗澤、通州、亦莊等核心商圈；

兩縱：東四環(huán)、東五環(huán)雙環(huán)線(xiàn)在側，連接全城主干線(xiàn)；

一軌道：距離地鐵7號線(xiàn)焦化廠(chǎng)站約500米，6軌換乘通全城；

（享有焦化廠(chǎng)北路、街坊路、孛羅營(yíng)東一路日常相伴，京哈高速、東五環(huán)更近距離的高速通勤）

【商業(yè)配套】盡享CBD核心資源 規劃利好持續兌現

項目8公里半徑內覆蓋燕莎奧萊、合生匯、SKP、朝陽(yáng)大悅城，CBD繁華核心；

周邊朝悅百惠購物中心、北京CBD國際高爾夫球會(huì )、歡樂(lè )谷、北京環(huán)球度假區，享休閑資源；

33萬(wàn)㎡綜合商業(yè)配套、孛羅營(yíng)商街規劃在側。

【教育配套】3公里內教育集群 2021年強校入駐

2021年12月，北京市十一學(xué)校官宣落址王四營(yíng)，將高起點(diǎn)打造九年一貫制公辦學(xué)校北京十一學(xué)校朝陽(yáng)實(shí)驗學(xué)校、科學(xué)特色的全日制公辦高中北京科學(xué)高中；

區域地塊配建幼兒園，舉步可達；北京朝陽(yáng)實(shí)驗小學(xué)、首都師范大學(xué)附屬朝陽(yáng)實(shí)驗小學(xué)、芳草地國際學(xué)校朝豐分校、北京工業(yè)大學(xué)附屬中學(xué)在側。

【醫療配套】三甲醫院環(huán)擁 10公里范圍全滿(mǎn)足

項目西側毗鄰首都醫科大學(xué)附屬北京中醫院（三甲醫院，建設中）；

周邊10KM范圍內覆蓋三甲醫院有首都兒科研究所附屬兒童醫院、首都醫科大學(xué)附屬北京朝陽(yáng)醫院、中國醫學(xué)科學(xué)院腫瘤醫院、北京中醫藥大學(xué)東方醫院等。

【環(huán)境配套】親水觀(guān)河灣居 六大生態(tài)公園環(huán)繞

項目周邊3KM范圍有古塔公園、北焦公園、翠城公園、白鹿公園、海棠公園、馬家灣濕地公園，良好生態(tài)形成天然氧吧；

奢享景觀(guān)河道灣居生活，臨窗而觀(guān)，靜謐幽雅，漫步其側，愜意悠閑。

項目亮點(diǎn)

1、地處CBD國際住區，朝陽(yáng)區距離CBD近的高端住區

2、距地鐵7號線(xiàn)焦化廠(chǎng)站僅500米(直線(xiàn)距離)，6軌快捷換乘，通達全城

3、親水公園灣居，盡享生態(tài)健康生活

4、十一學(xué)校落址在側，助力下一代菁英成長(cháng)

5、2023年全系升維，67-170㎡全生命周期臻品灣居

北京朝陽(yáng)「保利錦上二期」