常見(jiàn)的房屋安全鑒定：

　　1、危險房屋及房屋完損鑒定：在參考規范時(shí)，《危險房屋鑒定標準》(JGJ125 -99)常適用于有一定體系，但材料不合理的房屋，例如年代久遠的磚木結構房屋;《房屋完損等級評定標準》常適用于不規則、不形成體系的非標準房屋。故鑒定時(shí)應根據現場(chǎng)實(shí)際情況合理選擇規范依據和鑒定方法。

　　2、房屋正常使用性鑒定：該類(lèi)型房屋鑒定側重考慮是否影響使用人正常的使用性，比如裝飾裝修破損、漏水、空鼓等現象等。而查勘中更側重于對圖紙的復核，現場(chǎng)的實(shí)際環(huán)境。往往產(chǎn)權補登或者改變房屋使用功能等常進(jìn)行此類(lèi)型的房屋鑒定。

　　3、房屋安全性鑒定：檢測對象主要為上世紀50年代以后建造的房屋，屬于常規的安全鑒定檢查，也是房屋安全類(lèi)型中較常見(jiàn)的一種。鑒定的復雜程度根據現場(chǎng)實(shí)際情況來(lái)確定，此類(lèi)型房屋往往受使用環(huán)境的因素而影響。

　　4、房屋構件的安全鑒定：此類(lèi)型鑒定對局部某一單個(gè)構件進(jìn)行安全鑒定，如房屋拆改的混凝土梁、板、柱等單個(gè)構件對于房屋的體系是否造成影響，其是否會(huì )有破壞發(fā)展的跡象等進(jìn)行詳細地查勘鑒定。

　　5、房屋改建結構的安全鑒定：此類(lèi)型房屋主要為改造內部整體結構或者接建新房屋荷載等。鑒定的是復核驗算，檢查其改造前和改造后對房屋整體是否產(chǎn)生了影響，是否滿(mǎn)足規范的要求。

　　6、房屋安全突發(fā)事故緊急鑒定：由于地震、火災、煤氣爆炸、受外力影響等造成的房屋破壞需要鑒定人員時(shí)間根據現場(chǎng)實(shí)際情況判斷出房屋嚴重受損的程度，并且結合相應的檢測項目綜合考慮該房屋是否為危房。此類(lèi)型鑒定需要準備工作做得充分，能夠隨時(shí)進(jìn)駐現場(chǎng)，有相應的應急救援方案和補救措施。

　　7、房屋抗震安全鑒定：受2008 年汶川地震對我國房屋的破壞造成的影響，近年來(lái)房屋抗震安全鑒定的比例逐年增加。近兩年各種關(guān)于抗震內容的修訂規范陸續執行，足以對于抗震鑒定的重視度。在鑒定過(guò)程中混凝土結構和砌體結構占據很大的比例，對于結構性能和構造體系是鑒定查勘的關(guān)鍵。

　　8、司法房屋安全鑒定：此類(lèi)型多發(fā)生于民事糾紛，由法院給予委托，需要當事人雙方給予共同配合鑒定檢測工作，特別是對于現場(chǎng)檢測工作必須協(xié)商一致同意后方可進(jìn)行，對于現場(chǎng)檢測要進(jìn)行工程質(zhì)量檢測。檢測結果應該由當事人雙方共同認可。

　　9、施工周邊房屋安全影響鑒定：該類(lèi)型的房屋安全鑒定一般分為3 個(gè)階段的鑒定，即初始查勘鑒定(施工前的房屋安全鑒定)、階段性安全鑒定(施工過(guò)程中的房屋安全鑒定)以及終結安全鑒定(項目施工結束后，一般基坑施工到正負零)。根據施工的計劃，實(shí)時(shí)進(jìn)行跟蹤鑒定和檢測工作，發(fā)現問(wèn)題及時(shí)預警。此類(lèi)型鑒定往往涉及到百姓的民事糾紛，應妥善處理好建設單位、施工方、居民們的相互關(guān)系，必要時(shí)可以申請相關(guān)部門(mén)介入協(xié)商解決矛盾沖突。

在我國，房屋安全鑒定檢測是一種新興的行業(yè)，主要工作是對房屋的完好與損壞程度和使用狀況的安全進(jìn)行查勘、檢測、鑒別和判斷。

　　進(jìn)屋安全鑒定的流程主要分為4個(gè)步驟:

　　1、房屋安全鑒定前需提供房屋原建筑、結構圖紙、地質(zhì)資料;

　　2、房屋安全鑒定對房屋的現狀進(jìn)行現場(chǎng)查勘，記錄房屋各種數據和狀況，采用儀器檢測和結構驗算;

　　3、通過(guò)現場(chǎng)調查、勘查、檢測、驗算結構復核計算分析現狀結構安全性能情況及評定房屋安全等級，編寫(xiě)房屋安全鑒定報告并提出相應的處理建議和改造措施;

　　4、及—級注冊審核，出具的房屋安全鑒定報告。

　　房屋安全鑒定是指對房屋結構的完損程度和使用狀況是否危及安全使用進(jìn)行鑒別、評定。檢測是為了了解建筑物的結構現狀、使房屋安全鑒定有據可依而做的檢查和測定工作，是鑒定的手段。

　　隨著(zhù)房屋安全鑒定在房屋工程使用過(guò)程中的重要性，我國在房屋鑒定房屋早已有明確的規定，其具體的房屋鑒定規范流程為：接受委托—現場(chǎng)初步調查—明確鑒定內容、簽到協(xié)議合同—現場(chǎng)詳細檢測、調查—綜合分析、計算、評定等級—出具房屋安全鑒定報告書(shū)。

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