超過(guò)政府指導價(jià)高限度收費)的行為提出質(zhì)疑并訴至法院,認為三級資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè) 

就應該按照政府指導價(jià)的三級標準收費。也有一些業(yè)主認為物業(yè)管理服務(wù)費收費標準與規定的相應等級的物業(yè)服務(wù)內容、標準不符,要求法院對物業(yè)管理服務(wù)費收費標準予以調整。那么,物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)、物業(yè)管理服務(wù)等級與物業(yè)管理服務(wù)收費標準之間到底有何關(guān)系?法院應否對物業(yè)管理服務(wù)費收費標準進(jìn)行調整? 

所謂物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì),簡(jiǎn)單地說(shuō)就是指表明物業(yè)管理企業(yè)可以提供的物業(yè)服務(wù)層次、范圍的準入資格?！段飿I(yè)管理條例》第三十二條規定“國家對從事物業(yè)管理活動(dòng)的企業(yè)實(shí)行資質(zhì)管理制度”?！段飿I(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》(建設部令第125號)從注冊資本、技 

術(shù)人員等方面將物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)等級分為三級。而物業(yè)管理服務(wù)等級則是地方政府有關(guān)部門(mén)根據不同的物業(yè)服務(wù)內容與標準所作的分類(lèi),并以此作為適用不同等級的政府指導價(jià)的依據。物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)與物業(yè)管理企業(yè)的服務(wù)等級是兩個(gè)完全不同的概念。物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)高,意味著(zhù)其從業(yè)人員、管理面積、其承接的物業(yè)管理項目的層次較低資質(zhì)的物管公司高。而物業(yè)管理服務(wù)等級高,意味著(zhù)物管公司提供的服務(wù)多,收費的標準亦提高。但資質(zhì)低(高)的物業(yè)管理企業(yè)也能提供等級高(低)的物業(yè)管理服務(wù)。 

,物管公司資質(zhì)與物業(yè)管理服務(wù)等級屬不同概念,物管公司的資質(zhì)與收費標準無(wú)關(guān),而物業(yè)管理服務(wù)等級則與收費標準緊密相關(guān)。 如業(yè)主以物管公司提供的服務(wù)與服務(wù)等級不符要求調整物管費收費標準的,法院不宜僅僅依據物業(yè)管理服務(wù)等級的具體內容調整物業(yè)管理服務(wù)收費標準。