房屋鑒定應采用實(shí)用鑒定法，鑒定程序如下; 初步調查;根據房屋鑒定項目實(shí)際情況制定檢測方案，了解房屋的建造和使用歷史，房屋損壞的時(shí)間和過(guò)程，調查造成房層損壞的相關(guān)因素，勘測影響房層結構變形的周邊地質(zhì)地況，查找原設計圖，竣工圖筆有關(guān)原始資料并與實(shí)物核對，檢查和分析。

房屋抗害鑒定非現場(chǎng)檢測頂目有:1.混凝十結構構件檢測中，混凝十鉆芯法檢測混凝度:2.鋼結構構件檢測中，鋼材抗拉強度試驗法檢測鋼材試件抗拉強度，鋼材彎曲強度試驗房屋檢測鋼材試件彎曲變形能力;3.木結構構件檢測中，木材順紋抗壓、抗拉、抗剪強度試驗，木材抗彎強度及彈性模量試驗，木材橫紋抗壓強度試驗。