房屋安全檢測鑒定中心來(lái)電咨詢(xún),有固定工作場(chǎng)所和必需的技術(shù)設備儀器。專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員不少于5人。其中，建筑結構專(zhuān)業(yè)3人，建筑材料等相關(guān)專(zhuān)業(yè)2人。以上人員從事房屋安全鑒定或建筑工程質(zhì)量檢測建筑工程技術(shù)建筑設計等3年以上，具有中級以上技術(shù)職稱(chēng)人員不少于50%；

周邊環(huán)境進(jìn)行地下管線(xiàn)基礎地鐵運行及爆破震動(dòng)作用；發(fā)生過(guò)自然災害（如水災火災臺風(fēng)），影響房屋正常使用；改變使用功能，明顯增加負荷，有可能危及安全；主體結構出現裂縫傾斜等異常跡象，危及房屋安全；達到一定的使用年限，有老化跡象；哪些房屋需作安全鑒定？

房屋結構的安全鑒定是指鑒定人員對房屋的混凝土結構砌體結構和鋼結構的完整程度和使用狀況是否危及安全使用進(jìn)行鑒定。房屋的混凝土結構是房屋的基體結構。鑒定人員在進(jìn)屋混凝土結構鑒定的過(guò)程中，應針對混凝土使用的范圍進(jìn)行有針對性的具體鑒定。房屋結構中，混凝土結構無(wú)處不在，房屋建造的地基房屋的墻體和房屋的頂蓋結構中，混凝土材料無(wú)處不在。在鑒定房屋混凝土結構時(shí)，可以從以下幾個(gè)方面展開(kāi)具體的工作，現場(chǎng)測繪結構平面圖和框架立面圖。對房屋結構平面圖和框架立面圖的測繪是為鑒定房屋的混凝土結構是否符合重力衡力的要求。鑒定混凝土結構的成分配比。通常情況下，為滿(mǎn)足居民對墻體的堅固性和長(cháng)久性的要求，用于建造墻體的鋼筋和混凝土的使用量的配比應為12或15。按照這個(gè)要求，鑒定人員在鑒定混凝土結構的成分配比時(shí)便有據可依。鑒定混凝土柱體或梁體的質(zhì)量狀況。在房屋結構的鑒定過(guò)程中，若混凝土結構出現傾斜或裂縫，則此房屋可定性為危房。鑒定混凝土結構的負載量。房屋結構中的混凝土結構并不是單獨存在的，其存在是與砌體結構和鋼結構搭配在一起的，對混凝土結構進(jìn)行負載量的鑒定，有利于掌控混凝土結構的使用壽命。鑒定人員在進(jìn)屋結構的砌體結構的鑒定過(guò)程中，需要對砌體結構的抗震性能抗傾斜性能和抗風(fēng)阻力三個(gè)方面的內容進(jìn)行鑒定。

檢測鑒定公司是一家專(zhuān)注于房屋質(zhì)量檢測服務(wù)的方檢測機構。公司實(shí)驗室依照cnal（guo家認可實(shí)驗室）要求建設，符合iso/iec標準，并通過(guò)省質(zhì)量技術(shù)監督局cma計量違禁詞，具備方性公正性地位，具有為社會(huì )出具有法律效力的cma檢驗報告。

采用J2經(jīng)緯儀對房屋外墻棱角相對豎向傾斜率進(jìn)行測試，測量前調查了解外墻裝修時(shí)間和施情況。后施工時(shí)間和施工情況，通過(guò)調查測試部位和現場(chǎng)測試結果，綜合判斷房屋地基基礎不均勻沉降采用DS3-Z水準儀對樓板屋面等處進(jìn)行相對高差進(jìn)行測量。測量前，調查了解該樓屋面

填寫(xiě)鑒定委托書(shū)(即鑒定申請表并交納鑒定費用;法律法規規定應提供的其它資料;有關(guān)廠(chǎng)房技術(shù)管理檔案材料;廠(chǎng)房所有權證書(shū)或證明其廠(chǎng)房產(chǎn)權所屬關(guān)系的有效zulin合同或證明與鑒定廠(chǎng)房機關(guān)民事權利的有效副本;廠(chǎng)房鑒定委托人須提供下列資料

　　由于對房屋主體結構不同部位的質(zhì)量檢測，其zhibiao體系和標準都會(huì )有所不同，并且使用的檢測方法也會(huì )有差別，加之質(zhì)量檢測的方法和種類(lèi)非常多，在實(shí)踐中需要根據實(shí)際情況，選取科學(xué)的檢測方法，以確保檢測結果的準確性。通常，檢測方法可以按照規范標準的要求進(jìn)行，也可以由檢測單位自行研發(fā)，常用的監測方法主要有以下幾個(gè)方面：

　　1、樁基的檢測

　　對樁基的檢測主要是檢測其結構和承載力，從而確定建筑基礎工程的質(zhì)量。通常包括靜載、低應變檢測和高應變動(dòng)測法等。相對來(lái)講，靜載實(shí)驗的可信度較高，檢測結果能夠有效的為工程的設計提供決策依據，在實(shí)際中應用比較廣泛。該種方法的工作量較大，并且耗時(shí)較長(cháng)，投入的程本高，適用的范圍也較小，其檢測結果在一定程度上可以為靜載實(shí)驗提供依據。高變動(dòng)測法主要是對單樁的豎向抗壓承載力以及樁身完整性的檢測。

　　2、鉆孔取芯檢測方法

　　該種方法一般是對樁身的檢測，檢測內容包括混凝土強度和和樁身的完整性、樁身的長(cháng)度以及樁底沉渣的厚度等。鉆孔取芯法的優(yōu)勢是操作過(guò)程簡(jiǎn)單直觀(guān)，缺點(diǎn)是難以發(fā)現樁身局部的缺陷，施工難度較高，并且成本費用也大，還能會(huì )對樁身造成損傷，這也決定了該種方法的使用范圍相對較小，常適用于無(wú)法用超聲檢測樁身或靜載試驗不能達到標準要求的情況。

　　3、鋼筋混凝土的檢測

　　對鋼筋混凝土檢測是房屋主體結構檢測的重要內容。主要方法有回彈法、超聲波和超聲波回彈法、撥出法以及鉆芯法。其中以超聲波法、回彈法以及拔出法為常用。鋼筋混凝土質(zhì)量檢測的主要內容包括對混凝土強度的檢測、砌筑砂漿強度檢測、鋼筋定位和保護層厚度檢測等，需要用到的方法常見(jiàn)的有點(diǎn)載荷法、推出法、筒壓法、砂漿片剪法等。

不僅說(shuō)明結構或構件本身的剛度和承載能力下降, 有可能發(fā)生危險, 還可能使其它結構構件產(chǎn)生過(guò)大應力, 導致整個(gè)建筑物承載能力下降,

　　而處于不安全狀態(tài)。在檢測結構構件的變形過(guò)程中, 一方面要注意發(fā)生變形的原因、變形不良后果以及變形對其它構件承載能力的不良影響,

　　另一方面還要掌握整個(gè)建筑物的變形情況。由于變形與構件斷面、材料強度、荷載大小、裂縫、支承節點(diǎn)等有密切關(guān)系,

　　檢測變形時(shí)必須與這些項目進(jìn)行。變形檢測包括結構構件的變形測量和基礎沉降觀(guān)測兩大部分。

　　一是：因為設計與質(zhì)量未受控，實(shí)體的薄弱環(huán)節和質(zhì)量安全隱患很難查清楚、弄明白（尤其是體系與連接）。鑒定中如果單憑外觀(guān)檢查，通過(guò)有無(wú)裂縫、變形等損壞跡象，評判構件的可靠性，而結構分析工作欠缺，鑒定往往是草率的、片面的，甚至是錯誤的。

　　二是：對未經(jīng)質(zhì)監或驗收而投入使用的房屋，選擇《危險房屋鑒定標準》來(lái)評定其安全性等級，是不合適的。 《危標》僅適用于承重構件已出現異常情況的合法房屋，即僅適用于險房鑒定,不適用表面無(wú)虞、內在覆蓋（質(zhì)量狀況不明）的違建房屋。

　　我們必須明白：沒(méi)有裂縫并不代表結構安全無(wú)虞，現場(chǎng)未發(fā)現裂縫的可能原因有很多：荷載尚未達到設計標準、按可靠度設計的安全富余度（承載力極限值、變形極限值）、結構體系冗余度的有利作用。