房屋安全問(wèn)題事關(guān)每個(gè)人的切身利益，近年來(lái)房屋安全事故頻發(fā)，使得房屋安全鑒定檢測工作的重要性日益凸顯。這項工作的主要任務(wù)是對房屋的完好程度、損壞情況以及使用狀況進(jìn)行查勘、檢測、鑒別和判斷，以確保房屋在使用過(guò)程中的安全性。

在房屋安全鑒定領(lǐng)域，常見(jiàn)的鑒定類(lèi)型和檢測方法共有八種。第一種是房屋安全性鑒定，主要針對的是上世紀50年代以后建造的房屋，屬于常規的安全鑒定檢查，也是房屋安全類(lèi)型中最常見(jiàn)的一種。這類(lèi)鑒定的復雜程度根據現場(chǎng)實(shí)際情況來(lái)確定，由于此類(lèi)型房屋往往受到使用環(huán)境等因素的影響，需要格外關(guān)注。

第二種是房屋正常使用性鑒定，該類(lèi)型房屋鑒定側重考慮是否影響使用人正常的使用性，比如裝飾裝修破損、漏水、空鼓等現象等。在查勘中，更側重于對圖紙的復核以及現場(chǎng)的實(shí)際環(huán)境。這類(lèi)鑒定通常在進(jìn)行產(chǎn)權補登或者改變房屋使用功能時(shí)進(jìn)行，以確保房屋在使用過(guò)程中的安全性。

還有房屋耐久性鑒定、房屋抗震鑒定、房屋結構可靠性鑒定、房屋完損等級評定、房屋質(zhì)量檢測以及司法鑒定等其他類(lèi)型的房屋安全鑒定。這些鑒定方法和類(lèi)型各有側重，但都是為了保障房屋在使用過(guò)程中的安全性和可靠性。

房屋安全鑒定工作的重要性不言而喻。通過(guò)科學(xué)的方法和專(zhuān)業(yè)的技術(shù)手段對房屋進(jìn)行全面的檢測和評估，可以有效地預防和減少房屋安全事故的發(fā)生，保障人民群眾的生命財產(chǎn)安全。

第三、房屋改建結構的安全鑒定。這種類(lèi)型的房屋主要涉及到對內部整體結構的改造，或者通過(guò)新建房屋來(lái)增加荷載等。鑒定的重點(diǎn)在于復核驗算，檢查改造前后的房屋整體是否產(chǎn)生了影響，是否符合規范的要求。這需要我們對房屋的結構進(jìn)行深入的分析和研究，以確定其安全性和穩定性。

第四、房屋構件的安全鑒定。這種鑒定主要針對單個(gè)構件，如房屋改造的混凝土梁、板、柱等。我們需要對這些單個(gè)構件對房屋整體結構的影響進(jìn)行評估，并判斷是否有潛在的破壞發(fā)展趨勢。這需要對每個(gè)構件進(jìn)行詳細的檢查和測試，以確保其安全性和穩定性。

第五、房屋安全突發(fā)事故緊急鑒定。這種情況通常由于地震、火災、煤氣爆炸或外力影響等導致房屋破壞。在這種情況下，鑒定人員需要在第一時(shí)間根據現場(chǎng)實(shí)際情況判斷房屋受損的程度，并綜合考慮該房屋是否為危房。這需要鑒定人員做好充分的準備工作，能夠隨時(shí)進(jìn)入現場(chǎng)，并具備相應的應急救援方案和補救措施。

第六、危險房屋及房屋完損鑒定。在房屋安全鑒定中，危險房屋和房屋完損鑒定是非常重要的環(huán)節。這些鑒定主要參考《危險房屋鑒定標準》和《房屋完損等級評定標準》這兩個(gè)規范。

其中，《危險房屋鑒定標準》主要是針對有一定體系，但材料不合理的房屋進(jìn)行評估。例如，年代久遠的磚木結構房屋，由于其材料和結構特點(diǎn)，容易受到自然環(huán)境和人為因素的影響，需要進(jìn)行定期的鑒定和維修。

而《房屋完損等級評定標準》則主要是針對不規則、不形成體系的非標準房屋進(jìn)行評估。例如，一些自建房或農村地區的房屋，由于其建筑標準和材料的不同，需要使用更為靈活的鑒定方法來(lái)確定其完損等級。