方大城為方大集團自有地塊，由方大集團全資子公司深圳市方大置業(yè)發(fā)展有限公司建設，投入金額約40億元，總建筑面積達33萬(wàn)平方，由4棟塔樓組成，項目建設用地35397.9平方米，容積率為6，綠地覆蓋率35%，計容建筑面積212400平方米，有2600個(gè)停車(chē)位！

整體由的華森設計公司設計，其中主塔樓高達200米，外型時(shí)尚新穎，商業(yè)面積達3萬(wàn)平方米首創(chuàng )雙首層立體式商業(yè)設計，配以大型空中廣場(chǎng)，為白領(lǐng)高管、IT精英及創(chuàng )業(yè)家提供先進(jìn)創(chuàng )意平臺及休閑空間。方大城將建成以高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、高端新興產(chǎn)業(yè)研發(fā)型總部聚集區為核心功能，集研發(fā)用房、配套商服設施等功能于一體的商務(wù)綜合體。

【項目基數信息】：

項目位置：南山區龍珠四路2號方大城1號樓方大城

建筑層數：39層

辦公體量：7.66萬(wàn)㎡（T1）

商業(yè)體量：4萬(wàn)㎡ 

層 高：4.5m 

停 車(chē) 位：2088個(gè) 96㎡:1

價(jià) 格：均價(jià)150元/㎡，特價(jià)單位128元/㎡

使 用 率：約70%

空調系統：特靈中央空調

電 梯：16部進(jìn)口日立

物業(yè)公司：方大物業(yè)

物業(yè)管理費：18+12空調服務(wù)費

入駐企業(yè):方大集團（上市公司），平安（世界500強），愛(ài)科斯福通訊（世界500強），旗濱集團（上市公司），中建四局（國企）等

▼項目概況

一、項目介紹

1、總體規劃

——打造華僑城地標商務(wù)綜合體，引領(lǐng)雙中心生態(tài)辦公潮流

首創(chuàng )雙首層立體式商業(yè)設計，配以大型空中廣場(chǎng)，為高管、IT精英及創(chuàng )業(yè)家提供創(chuàng )意平臺及休閑空間。

2、地標樓（1號樓）——國際尊享

以200米的地標姿態(tài)而立，以國際5A的品質(zhì)標準而成，鑄造國際商務(wù)，為商務(wù)人士重新定義尊享服務(wù)。

3、點(diǎn)式樓（2號樓）——簡(jiǎn)約靈動(dòng)

不追求過(guò)度的奢華，不貪圖過(guò)大的空間，只因“適合的，就是的”的理念，為成長(cháng)型、新興型等企業(yè)提供“豐盛土壤”的商務(wù)空間。

4、板式樓（3號樓）——現代大氣

力求每一個(gè)細節，都展示的一面，散發(fā)現代商務(wù)的大氣。

5、Loft樓（4號樓）——創(chuàng )意愜意

以華僑城新潮的文創(chuàng )氛圍相依，以塘朗山的綠色生態(tài)環(huán)境相融，以科技園的自由辦公環(huán)境相隨，創(chuàng )意LOFT為文化創(chuàng )意、IT科技等菁英提供定制化辦公環(huán)境。

6、繽紛商業(yè)——精彩城市生活盡在方大城

集休閑、餐飲、文創(chuàng )、展廳于一體的品質(zhì)生活中心，演繹“時(shí)尚?青春?現代?動(dòng)感”活力樂(lè )章。

方大城 物業(yè)招商 租賃中心 華僑城寫(xiě)字樓招租

深圳方大城更新改造項目位于南山區龍珠四路2號，臨近龍井地鐵站。

方大城定位為配套完善的城市生態(tài)商務(wù)辦公綜合體，超越片區現有水準，打造產(chǎn)品，迎合市場(chǎng)需求并保持長(cháng)久的市場(chǎng)競爭力。

方大城北臨廣深高速，南臨北環(huán)大道，西側緊鄰龍珠四路，東側為龍珠五路，項目分成緊鄰的南北兩地塊。

依據深圳市南山區分區規劃圖，基地位于龍珠綜合發(fā)展組團與僑城北產(chǎn)業(yè)轉型片區交界處?；刂苓吪涮踪Y源稀缺，距離7號線(xiàn)龍井站約800米。

設計原則

1.辦公建筑群距離地鐵站約800米，內部無(wú)地鐵規劃，勢必造成特定時(shí)間巨大的路面交通壓力，需合理安排各種交通流線(xiàn)，讓基地發(fā)揮的使用效率。

2.基地規劃前周邊配套有限，需將兩地塊地進(jìn)行配套共享，讓有限資源發(fā)揮效用。

3.建筑造型結合功能，創(chuàng )造具有標志性的區域中心。

4.堅持可持續建筑設計，實(shí)踐綠色建筑。

一、一個(gè)城市新聚落

對于方大城的設計解讀是為該區域創(chuàng )造一個(gè)充滿(mǎn)活力、聚集人氣的都市辦公空間。

優(yōu)越的地理位置及良好的交通連接以及基地周邊的塘朗山自然景觀(guān)等條件，為這個(gè)集生活、工作、購物、和休閑為一體的城市辦公綜合體提供了優(yōu)越的環(huán)境。

希望通過(guò)創(chuàng )造一個(gè)擁有豐富的商業(yè)休閑設施的場(chǎng)所空間來(lái)吸引人群，而不僅僅是構建一個(gè)辦公場(chǎng)所。

在兩地塊之間建立聯(lián)系，以此方便的活動(dòng)。項目所要求的公交首末站是整個(gè)設計中一個(gè)非常重要的設計元素和設計出發(fā)點(diǎn)，因為超過(guò)55％的將會(huì )通過(guò)乘坐公交到達基地。

這個(gè)事實(shí)成為該項目發(fā)展的潛力。我們設想一個(gè)以公交車(chē)首末站帶來(lái)人氣的脈沖中心的動(dòng)態(tài)的結構。動(dòng)態(tài)的大量的和良好的交通連接將成為這個(gè)項目的品質(zhì)保證。

二、空間樞紐

通過(guò)在兩個(gè)地塊中間設一個(gè)公交場(chǎng)站來(lái)有效率地滿(mǎn)通集散。位于其上設計了具有混合功能的活力花園平臺，動(dòng)態(tài)地聯(lián)接不同功能是本設計的特質(zhì)。

不同功能、不同層次、不同類(lèi)型的交疊在中心形成了一個(gè)的空間——樞紐，這是一個(gè)沒(méi)有盡端的動(dòng)態(tài)循環(huán)。

這些分層可以創(chuàng )建出一個(gè)有許多可能性的連續空間，其主要的特點(diǎn)是可以一次又一次地成長(cháng)，不斷移動(dòng)和發(fā)展直到構建成一個(gè)建筑整體。

三、充滿(mǎn)活力的露天廣場(chǎng)

公交站上方設置的新型露天廣場(chǎng)將零售空間、咖啡廳和餐館、外部展示空間并連接的辦公塔樓。

由于它位于地下停車(chē)場(chǎng)和公交總站之上，使得原本兩個(gè)立的地塊以動(dòng)態(tài)的方式連接。該平臺將成為一個(gè)充滿(mǎn)活力的廣場(chǎng)，不同類(lèi)型的功能在此相互交融。

設計通過(guò)這個(gè)動(dòng)態(tài)的花園平臺連接兩個(gè)分開(kāi)的部分，并形成環(huán)境優(yōu)步行廣場(chǎng)，為場(chǎng)地注入的活力。這個(gè)廣場(chǎng)也成為整個(gè)辦公綜合體的主，來(lái)吸引附近的大量的使用者進(jìn)入。

廣場(chǎng)吸引了來(lái)自四面八方的人并在基地上提供了各種與廣場(chǎng)聯(lián)系的活動(dòng)，聚集人氣使得廣場(chǎng)周邊商業(yè)得以很好的運營(yíng)并滿(mǎn)足多元性的需求。

每一層商業(yè)都延伸成為塔樓的一部分，并且各層商業(yè)及辦公塔樓間都將通過(guò)回形的裙房建立強大的聯(lián)系，在中心形成一個(gè)花園配套區。

四、個(gè)性化的辦公空間

方大城由四棟辦公塔樓位于廣場(chǎng)的四角與裙房統一設計，在用地上將交通資源與配套資源進(jìn)行直接共享，豐富的流線(xiàn)以滿(mǎn)足不同需求人群的分流以避免高峰時(shí)期的交通擁擠。

主塔樓180M，主設置大進(jìn)深城市廣場(chǎng)以彰顯其地標檔次。板式Loft辦公，結合了大層高與無(wú)柱大空間設計，可以滿(mǎn)足任何類(lèi)型的辦公需求，創(chuàng )造個(gè)性化辦公空間。

點(diǎn)式100M雙塔，交相輝映，俯視花園遠眺塘朗山。裙房不同功能的水平重疊與垂直的辦公系統相連接，出色地完成了公共廣場(chǎng)與商業(yè)、公交站和交通、辦公和綠地的相互聯(lián)系。

五、流線(xiàn)形動(dòng)態(tài)立面

方大城建筑立面的形式，從自然界水流得到啟發(fā)。意在把自然界瀑布流水的動(dòng)態(tài)融合到建筑中。

在塔樓上通過(guò)桿件的疏密，強調從上而下的流線(xiàn)形體，并與裙房的造型無(wú)縫連接，形成類(lèi)似瀑布流水的動(dòng)態(tài)特征。

立面上豎向桿件對塔樓的形體比例進(jìn)行了一定的分割,使得整體塔樓的造型更加挺拔和活潑，也起到了很好的遮陽(yáng)的作用。