什么樣的房屋是危房？《危險房屋鑒定標準》(JGJ125-99)定義結構已嚴重損壞，或承重構件已屬危險構件，隨時(shí)可能喪失穩定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋為危房。具體來(lái)說(shuō)，這種房屋可能存在以下問(wèn)題：

1. 結構損壞：房屋的結構可能已經(jīng)出現了嚴重的損壞，如裂縫、變形、腐蝕等問(wèn)題，這些問(wèn)題可能會(huì )影響房屋的穩定性和承載能力。
2. 承重構件危險：房屋的承重構件可能已經(jīng)屬于危險構件，如梁、柱、墻等，這些構件可能已經(jīng)出現斷裂、變形、腐蝕等問(wèn)題，這些問(wèn)題可能會(huì )直接導致房屋失去承載能力。
3. 隨時(shí)可能喪失穩定和承載能力：由于以上問(wèn)題，房屋隨時(shí)可能喪失穩定和承載能力，這可能會(huì )直接導致房屋倒塌或者出現其他安全事故。
4. 不能保證居住和使用安全：由于以上問(wèn)題的存在，房屋已經(jīng)不能保證居住和使用安全，如果繼續居住和使用，可能會(huì )對居住者的生命財產(chǎn)安全造成威脅。

根據《危險房屋鑒定標準》(JGJ125-99)，如果房屋存在以上問(wèn)題，那么就可以被定義為危房。在遇到這種房屋時(shí)，應該及時(shí)采取措施，避免出現安全事故。

哪些房屋需要被鑒定為危房？

當房屋達到一定的使用年限后，它們往往會(huì )表現出老化的跡象。這些跡象可能包括但不限于墻壁上的裂紋、地板的翹曲、屋頂的漏水或窗戶(hù)的破損等。這些問(wèn)題的存在可能會(huì )導致房屋的結構安全性降低，需要進(jìn)行危房鑒定。

除了使用年限的問(wèn)題，房屋的主體結構出現裂縫、傾斜等異常跡象也可能是危房鑒定的信號。這些跡象可能表明房屋的結構存在問(wèn)題，或者已經(jīng)到了需要修復或更新的地步。如果這些問(wèn)題的嚴重性足以危及到房屋的安全使用，那么該房屋就需要被鑒定為危房。

如果房屋改變了其原有的使用功能，并且明顯增加了負荷，那么這也可能是危房鑒定的信號。例如，如果一所房屋被用作健身房或倉庫，其原有的結構可能會(huì )受到更大的壓力和磨損，從而可能導致房屋的結構安全性降低。如果有可能危及到房屋的結構安全性的情況發(fā)生，那么該房屋就需要進(jìn)行危房鑒定。

需要進(jìn)行危房鑒定的房屋通常是那些已經(jīng)達到一定的使用年限、主體結構出現裂縫、傾斜等異常跡象，或者改變了原有的使用功能并明顯增加了負荷的房屋。這些鑒定可以幫助確定哪些房屋需要修復或更新，以保障公眾的健康和安全。

發(fā)生過(guò)自然災害，如水災、火災、臺風(fēng)、地震等，導致房屋無(wú)法正常使用。這些災害可能造成房屋結構受損、電路受損、管道堵塞等問(wèn)題，使房屋無(wú)法正常居住和使用。

周邊環(huán)境進(jìn)行地下管線(xiàn)、基礎、地下室施工及爆破震動(dòng)作用，對房屋的安全和正常使用造成影響。這些施工活動(dòng)可能引起房屋震動(dòng)、地基下沉、墻體開(kāi)裂等問(wèn)題，威脅房屋的結構安全和居住使用。

危及房屋正常使用的其它情形。這一條較為模糊，需要具體情況具體分析。但一般來(lái)說(shuō)，如果房屋存在嚴重的質(zhì)量問(wèn)題、安全隱患或違反相關(guān)規定，可能會(huì )被視為危及房屋正常使用的情形。

對于這些問(wèn)題，政府和相關(guān)部門(mén)需要采取措施加以解決。對于自然災害造成的損害，政府可以加強預警系統和應急響應機制的建立和完善，以減少災害對房屋的影響。對于周邊施工活動(dòng)的影響，政府可以加強監管力度，規范施工行為，確保施工活動(dòng)不會(huì )對房屋造成損害。最后，對于危及房屋正常使用的其它情形，政府可以加強房屋質(zhì)量監管和安全檢查，及時(shí)發(fā)現和處理問(wèn)題，保障居民的生命財產(chǎn)安全。