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檢測知識分享：

房屋結構安全鑒定標準是什么

A級：結構承載力能滿(mǎn)足正常使用要求，無(wú)危險點(diǎn)，房屋結構安全。

B級：結構承載力基本能滿(mǎn)足正常使用要求，個(gè)別結構構件處于危險狀態(tài)，但不影響主體結構，基本滿(mǎn)足正常使用要求。

C級：部分承重結構承載力不能滿(mǎn)足正常使用要求，局部出現險情，構成局部危房，一般需要加固或局部改造。

D級：承重結構承載力已不能滿(mǎn)足正常使用要求，房屋整體出現險情，構成整幢危房，一般應整體拆除。

橋梁特殊情況的檢測
進(jìn)行橋梁特殊檢測的內容包括以下幾方面內容。在無(wú)法確定橋梁病害原因和承載能力時(shí)就需要對橋梁進(jìn)行特殊檢測。對已經(jīng)發(fā)現病害的準備加固維修的橋梁維修前，也需要進(jìn)行技術(shù)方面的檢測，通過(guò)獲得的技術(shù)數據來(lái)作為相應維修的依據。在自然災害過(guò)后需要對橋梁進(jìn)行堿性技術(shù)檢測，通過(guò)檢測來(lái)評估其損害程度以便依據相關(guān)檢測內容來(lái)及時(shí)進(jìn)行維修和加固。

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磚混結構幼兒園安全檢測鑒定主要內容如下：
(1)建筑物基本信息及使用狀況調查
(2)建筑結構概況
(3)建筑物傾斜及不均勻沉降觀(guān)測
(4)磚和砂漿強度檢測
(5)混凝土強度檢測
(6)混凝土鋼筋配置檢測
(7)外觀(guān)質(zhì)量與主要病害檢測
(8)房屋結構安全評估

承接閔行區本地區房屋檢測鑒定、廠(chǎng)房安全鑒定、鋼結構檢測、危房鑒定、客戶(hù)驗廠(chǎng)檢測、酒店旅館房屋安全鑒定、學(xué)校幼兒園抗震鑒定等業(yè)務(wù)，還承接廣東省各大地區檢測鑒定業(yè)務(wù)，包括張家港市、鎮江市、玄武區、賈汪區、灌云、浦口區、漣水縣、雨花臺區、秦淮、黃浦區、溧陽(yáng)市、鼓樓、張家港、海陵區、玄武、云龍、儀征市、廣陵、嘉定區、亭湖、邗江、宿豫區、鼓樓區、高淳區、相城、京口區、句容市等房屋質(zhì)量安全檢測鑒定、舊樓結構改造鑒定業(yè)務(wù)等。

危房鑒定需要注意什么?
1、危房需由鑒定單位提出分析、綜合判斷的依據，報請市一級的房地產(chǎn)管理部門(mén)或其授權單位審定。
2、對危房，應按危險程度、影響范圍，根據具體條件，分別輕、重、緩、急，安排修建計劃。
3、對危險點(diǎn)，應結合正常維修，及時(shí)排除險情。
4、對危房和危險點(diǎn)，在查清、確認后，均應采取有效措施，確保住用安全。

10日10時(shí)，位于杭州西湖景區內掛牌1.2億元的蔡元培長(cháng)女蔡威廉故居開(kāi)始網(wǎng)絡(luò )拍賣(mài)，在11日拍賣(mài)快截止時(shí)，有1人報名競拍，出價(jià)1.2億元，至11日10時(shí)，經(jīng)一輪競價(jià)，該出價(jià)者以起拍價(jià)1.2億元成交。

該標的是一處危房，拍賣(mài)吸引了3.5萬(wàn)余人次圍觀(guān)。拍賣(mài)信息顯示，這套玉泉路1號房產(chǎn)被認定為杭州市歷史建筑，為蔡元培之女蔡威廉和女婿林文錚的舊居，位于杭州市西湖風(fēng)景名勝區植物園內，建筑面積276.08平方米，土地使用面積是269平方米，土地使用權類(lèi)型為劃撥，房屋用途是住宅。

老屋前面豎著(zhù)一塊石碑顯示，上有“杭州市歷史建筑，蔡元培之女蔡威廉及女婿林文錚舊居，建于20世紀30年代，包括三幢西式建筑”等字樣。

房產(chǎn)分前中后三排建筑，前排是坡頂平房，磚木結構，做起居室之用。銹跡斑斑的大門(mén)上，還貼著(zhù)“出入平安”的對聯(lián)，門(mén)腳和墻腳都結了一層厚厚的蜘蛛網(wǎng)。

從現場(chǎng)看，用綠幕圍起來(lái)的面積相當大，里面長(cháng)滿(mǎn)了各種樹(shù)木，與綠幕外圍的自然環(huán)境并不違和。房屋建筑看起來(lái)比較破敗，原本的三幢建筑只剩一幢還立挺著(zhù)，其他兩幢均已坍塌。

房屋外墻脫落、墻體開(kāi)裂、屋面滲水、屋檐破損，年久失修，看上去已經(jīng)無(wú)法住人。

前屋一樓一個(gè)房間堆滿(mǎn)了廢棄的腳手架鋼筋。

前屋設有的廚房已經(jīng)積滿(mǎn)灰塵，櫥柜破舊不堪。

一樓不少木地板已經(jīng)爛穿，露出挑空的基底。

前屋房?jì)鹊睦鲜揭鹿?、鋼絲床。

前屋二層是個(gè)小閣樓。后邊是兩排樓房。中間那排只剩斷壁殘垣，看上去根本不像房子了，這是原先的主臥。

后面那排房子的骨架還在，原來(lái)是廚房，但已凋敗不堪。白墻斑駁，瓦片零落，紅漆大門(mén)破了兩個(gè)洞，窗戶(hù)也成了空架子，有一堵墻還裂開(kāi)了一大塊，露出老底子墻壁隔層里的竹篾。

別墅前有個(gè)院子，看得出來(lái)原先是花園，但現在已經(jīng)成了荒地。

危房鑒定等級的劃分

上述別墅由3幢房屋構成，不僅門(mén)窗都脫落了，甚至部分墻體也已經(jīng)倒塌!

尤其上述別墅早在13年前(2008年)就被相關(guān)部門(mén)就認定為“局部危房”，危房等級為C級(即部分承重結構承載力不能滿(mǎn)足正常使用要求，局部出現險情);

隨著(zhù)年代的久遠，相關(guān)部門(mén)于5年前(2016年)再一次發(fā)布鑒定評估報告，將其認定為“整幢危房”，危房等級為D級(即房屋整體出現險情)!

危房鑒定級別分以下四級：

A級：結構承載力能滿(mǎn)足正常使用要求，未腐朽危險點(diǎn)，房屋結構安全。

B級：結構承載力基本滿(mǎn)足正常使用要求，個(gè)別結構構件處于危險狀態(tài)，但不影響主體結構，基本滿(mǎn)足正常使用要求。

C級：部分承重結構承載力不能滿(mǎn)足正常使用要求，局部出現險情，構成局部危房。

D級：承重結構承載力已不能滿(mǎn)足正常使用要求，房屋整體出現險情，構成整幢危房。

D級危房的歷史建筑，買(mǎi)后不能重建

另一個(gè)值得注意的點(diǎn)，次棟別墅入選杭州市第五批歷史建筑，被評定為二級歷史建筑。對于歷史建筑的修建，有一些明確的規范和要求。

根據規劃圖則，買(mǎi)家買(mǎi)下這處房子后若要重新改造，需要遵循四個(gè)要求：

1、嚴格按照二級歷史建筑保護要求執行;

2、整體修繕該歷史建筑，拆除搭建部分，恢復歷史原貌;

3、加強該歷史建筑的日常維護，加強對周邊歷史風(fēng)貌環(huán)境的保護;

4、結合地塊周邊景區公園建設，統一考慮合理利用。

房產(chǎn)面積不小，由于該處房產(chǎn)被列為杭州市歷史建筑，不能推倒重建，只能向有關(guān)部門(mén)報備后修繕成民國風(fēng)或者中式四合院形式。

2023年11月15日新消息，據閔行區房屋安全檢測鑒定中心技術(shù)部透露