海倫市加裝電梯對房屋荷載安全檢測鑒定辦理報告

房屋安全檢測鑒定項目實(shí)例分析：

1、建筑物基本概況

蘆山縣雙石鎮幼兒園，設計為2層框架結構樓房，查閱設計圖紙，框架梁板、柱設計強度均為C30。
現場(chǎng)了解，該工程在對混凝土進(jìn)行常規抽測時(shí)，發(fā)現部分混凝土構件抗壓強度**設計強度要求，雅安市文明程有限責任公司為查明該工程主體結構混凝土構件的現齡期實(shí)際抗壓強度，組織了本次檢測鑒定工作。

2、相關(guān)資料信息

 查閱工程信息，受檢工程建設單位為蘆山縣教育局，設計單位為雅安市新建設建筑設計院有限責任公司，施工單位為雅安市文明程有限責任公司，監理單位為雅安黎明建設監理有限責任公司。
現場(chǎng)了解，該工程1層構件澆筑時(shí)間為2013年3月，中間工程曾處停工狀態(tài)，上部結構于2014年11月澆筑完畢，澆筑方式為自拌。

3、、現場(chǎng)檢測情況

3.1檢測方法

  根據委托方要求和工程實(shí)際實(shí)際情況，本次采用回彈法對混凝土梁（板）、柱構件進(jìn)行全數檢測，考慮梁板為澆筑，本次將梁板類(lèi)構件作為同一類(lèi)構件，梁類(lèi)構件強度等同于板類(lèi)構件強度。
梁類(lèi)構件以主梁檢測為主、柱構件進(jìn)行全數檢測。

3.2檢測原理

由于混凝土的抗壓強度與其表面硬度之間存在某種相關(guān)關(guān)系，當回彈儀的彈擊錘被一定的彈力打擊在混凝土表面上，其回彈高度（通過(guò)回彈儀讀得回彈值）與混凝土表面硬度成一定的比例關(guān)系，以回彈值反映混凝土表面硬度，根據表面硬度則可推求混凝土的抗壓強度。
該方法屬于無(wú)損檢測方法，不會(huì )對混凝土構件本身質(zhì)量造成傷害。
檢測單根構件方法依據《回彈法檢測混凝土抗壓強度技術(shù)規程》（JGJ/T 23-2011），檢測面均為側面。

3.3鑒定

根據以上情況分析，現對蘆山縣雙石鎮幼兒園混凝土構件抗壓強度做如下：

受檢房屋混凝土構件抗壓強度推定值**設計值，須進(jìn)行相應的結構加固處理。

房屋質(zhì)量安全檢測

從近幾年接觸到的房屋質(zhì)量安全鑒定中發(fā)現80年代末90年代初甚至較近幾年建造的房屋出現的問(wèn)題主要有基礎下沉、墻身開(kāi)裂、屋頂漏水、鋼筋外露以及混凝土因振搗不實(shí)而造成蜂窩、麻面!嚴重的甚至斷面偏小、配筋不足!造成主體結構安全度不夠!房屋性沒(méi)有保證!存在嚴重質(zhì)量隱患"究其原因!我認為主要是建筑市場(chǎng)中存在的以下一些問(wèn)題造成的

1、業(yè)主的問(wèn)題

建筑業(yè)的主體是投資方!業(yè)主是(上帝)由他說(shuō)了算，有的業(yè)主并不懂得專(zhuān)業(yè)知識!但(膽子大)，瞎指揮!擅自修改設計!盲目追求降低成本!甚至不做地質(zhì)勘察就要求設計，不通過(guò)招投標!自己找隊伍就施工!造成大量的工程隱患!甚至出現重大質(zhì)量事故

2、設計不規范

個(gè)別單位為了節省設計費!沒(méi)有委托有資質(zhì)的單位設計!結果給建筑留下隱患!特別是對有抗震要求的工程!不進(jìn)行抗震驗算!不熟悉抗震構造設計!缺少抗震措施!造成未發(fā)生地震或有小震房屋就出現裂縫"這種情況在村鎮建筑中比較普遍

3、施工單位為了追求利潤

不嚴格按工序操作!導致質(zhì)量下降，施工管理上的問(wèn)題較多!好多工程在施工現場(chǎng)有資質(zhì)的施工企業(yè)僅有幾個(gè)人!大部分干活和工地管理的人員都是沒(méi)有經(jīng)過(guò)培訓的農民工"

4、理工作不到位造成沒(méi)有合格證或質(zhì)保書(shū)的建材或制品流入工地!留下工程隱患、以上涉及業(yè)主、設計、施工和監理等幾方面的問(wèn)題是市場(chǎng)經(jīng)濟下建筑市場(chǎng)尚不規范的表現，希望通過(guò)修改建筑法來(lái)規范和約束建筑市場(chǎng)!形成一個(gè)人人遵紀守法，個(gè)個(gè)**執法的良好社會(huì )風(fēng)氣

（4）當舊房的確需要改造的時(shí)候，改造單位一定要請專(zhuān)業(yè)的結構人員進(jìn)行計算和復核，確定科學(xué)、有效、經(jīng)濟的改造方案。
還要聘請具有資質(zhì)的裝修隊伍進(jìn)行施工。

房屋安全檢測鑒定中存在哪些問(wèn)題：

1 　不檢測
檢測數據結果是出據鑒定報告的一個(gè)重要依據,而有些技術(shù)人員在做鑒定工作時(shí)卻不進(jìn)行實(shí)體檢測,而是根據設計
圖紙、施工內業(yè)資料等確定結構構件的強度,對建筑物進(jìn)行結構驗算、鑒定。
設計圖紙、內業(yè)都是鑒定工作所需要的資料,不能盲目相信這些資料,實(shí)際施工質(zhì)量不可能與圖紙完全相同,不可避免的存在一定的偏差;隨著(zhù)時(shí)間的推移,建筑物還存在著(zhù)老化的問(wèn)題,一般建筑物的使用壽命為五十年,在使用了二三十年,受各種因素的影響,各結構構件承載能力可能會(huì )有所下降。
不進(jìn)行檢測而對建筑物下鑒定是盲目的,也是很危險的。
較有甚者,有的檢測人員不檢測,出具虛假報告,這樣做有時(shí)是為了承攬到檢測任務(wù),屈從于委托方的不合埋要求,有時(shí)就是缺乏職業(yè)道德,欺騙委托方。

2 　少檢測
少檢測也是一個(gè)經(jīng)常發(fā)生的現象,一般需要鑒定的建筑物都是處于使用狀態(tài),檢測過(guò)程一定會(huì )帶來(lái)使用上的不便,
有的技術(shù)人員就減少檢測的數量。
根據我們的實(shí)際工程檢測經(jīng)驗,是同一棟建筑、同一樓層中,同一種構件強度有的差別也會(huì )很大,甚至同一構件的不同部位的結構強度都會(huì )有很大的差別。
少檢測,就會(huì )發(fā)生漏檢,結構構件的強度評定就不準確。
在這種情況下,少檢測會(huì )給鑒定工作帶來(lái)很大的風(fēng)險,也給建筑物留下了安全隱患。

3 　無(wú)資質(zhì)檢測鑒定
程實(shí)體檢測屬于專(zhuān)項檢測,在頒布的《建設工程質(zhì)量檢測管理辦法》中對于能夠進(jìn)行基礎、主體結構工程現場(chǎng)檢測的人員及檢測單位的資質(zhì)都有明確的規定,某些單位并沒(méi)有**相應的檢測資質(zhì),在承攬程的鑒定任務(wù)后,自行對結構實(shí)體進(jìn)行檢測,他們出據的檢測數據其實(shí)是無(wú)法律效力的,依據這種檢測數據出據的鑒定報告也一樣缺乏法律效力。
這種行為一是擾亂了建筑市場(chǎng)的秩序,二是建筑結構檢測鑒定做為建筑行業(yè)的一部分,有其自身的理論依據和實(shí)際上的操作規程,沒(méi)受過(guò)專(zhuān)業(yè)檢測培訓的人員檢測,往往是有差之毫厘、謬之千里,而由于檢測結果的偏差,就較易下出錯誤的鑒定
相對于檢測單位,鑒定單位的資質(zhì)管理則較為混亂,現在建設管理部門(mén)沒(méi)有出臺相應的鑒定資質(zhì)管理辦法,對于能夠從事鑒定工作的單位所需要具備的技術(shù)人員、設備等均未做規定,導致目前很多單位都在從事鑒定工作,其中有設計部門(mén)、教學(xué)單位、建筑科研單位、還有一些民營(yíng)性質(zhì)的咨詢(xún)中介單位,有些單位有建設主管部門(mén)下發(fā)的準許其進(jìn)行鑒定工作的批文,有些單位在營(yíng)業(yè)執照上有鑒定業(yè)務(wù)