深圳智慧廣場(chǎng) 物業(yè)招商 租賃中心 華僑城寫(xiě)字樓出租

深圳智慧廣場(chǎng)位于深圳市南山區僑香路的西端，華僑城的北端，緊靠整個(gè)華僑城郁郁蔥蔥的綠色環(huán)境。由A、B、C、D四棟塔樓組成，是以奢華舒適、低密度、高綠化、低碳生態(tài)為理念打造的大型商務(wù)集群項目；周邊云集高端精品主題會(huì )館、商端餐飲、高端會(huì )所、私人會(huì )所、私人銀行、7-ELEVEN亞洲旗艦店等多種業(yè)態(tài)，以休閑商務(wù)配套，業(yè)態(tài)豐富，定位高端，致力為收藏家、鑒賞家提供別具一格的精品選購體驗，也為高端客戶(hù)提供一站式的定制化消費場(chǎng)地。

深圳智慧廣場(chǎng)作為深圳商務(wù)地標項目其中一部分，致力于引入首度進(jìn)入中國或以旗艦店形式進(jìn)駐的，定位為深圳定制級消費體驗中心；大廈裝修效果好；格局方正實(shí)用，大辦公區，格間合理；采光好；視野開(kāi)闊；看整個(gè)華僑城；適合大部分企業(yè)。

深圳智慧廣場(chǎng)的設計目標在設計與實(shí)際執行中實(shí)現了統一，兩者均體現在了兩座六層高的低層建筑和兩座23層高的高層建筑上，其中兩座7000平方米的低層建筑將單獨出售給兩家財富500強公司作為公司總部。而一對一模一樣的高層辦公樓，其辦公樓層面積的大小將被設計為兩種規格：760平方米和1200平方米，針對需要如此大的辦公空間的中到大型企業(yè)。

辦公樓層的平面圖需要根據典型的“中央核心”辦公平面布局進(jìn)行設計。樓層平面呈東西向伸展，有助于每個(gè)單元都能獲得大的南向立面，而主要電梯間被設置在一側，與另一端較小的電梯間相結合。再加上4.3米的樓層高度和17米長(cháng)的結構跨度，創(chuàng )造了一個(gè)巨大而寬敞明亮的連續辦公空間，可以配置不同的布局。

兩套電梯核心筒分別為每個(gè)辦公單位服務(wù)。四部乘客電梯設置在一端，為所有公司的辦公室職員服務(wù)。在其他核心另有兩部VIP電梯，供公司的主管人員使用。從而使各公司的老板均可以單獨到達辦公室。一部貨梯被設置在兩個(gè)單位的中間。

為給用戶(hù)在設計辦公空間上帶來(lái)更高的靈活性，VIP區域和衛生間區域都設有結構降板，允許用戶(hù)根據自身需求來(lái)設置他們的空間與衛生間。

這些辦公室的一大特色就是懸挑的陽(yáng)臺空間，有目的地設置在東立面和西立面，用于提供遮陽(yáng)效果。每個(gè)辦公單位都有兩個(gè)一組的大陽(yáng)臺（35至80平方米）；其中一個(gè)供公眾使用，另一個(gè)專(zhuān)為VIP準備。陽(yáng)臺為交錯布置，擁有舒適的雙層高空間，還有部分降板設計，可以用真正的土壤來(lái)栽種植物。這個(gè)寬闊的空間為辦公室員工創(chuàng )造出一片蔥翠的室外美景，讓他們在工作之余得以充分放松和相互交流。

深圳智慧廣場(chǎng)基本信息

項目類(lèi)型：寫(xiě)字樓（甲級）

總建筑面積：164875平方米

標準層面積：2061平方米

標準層高：4.5米

A、B棟樓高99.8米，地上22層地下2層（不包括夾層），標準層層高4.3米，01單位建筑面積1295平米，02單位建筑面積766平米

C、D棟樓高29.6米，地上6層地下2層（不包括夾層），標準層層高4.5米，單位建筑面積1507平米

電 梯：客梯數34部，貨梯數2部

網(wǎng) 絡(luò )：電信、聯(lián)通、移動(dòng)、其他

物業(yè)管理費：16.0 元/㎡/月

停車(chē)位：地上30個(gè)，地下1063個(gè)

車(chē)位費：750元/月

實(shí)用率：70%

綠化率：30%

物業(yè)管理：世邦魏理仕物業(yè)

竣工年月：2011年6月

開(kāi)發(fā)商：深圳市中核興業(yè)實(shí)業(yè)有限公司

項目地址：深圳市南山區僑香路4068號