這些方法的作用是通過(guò)對房屋的結構和構件進(jìn)行詳細查勘，評估房屋的安全性，確定房屋是否滿(mǎn)足規范要求，并且為房屋的維修、改造等提供科學(xué)依據。對于危險房屋及房屋完損鑒定，還可以判斷出房屋嚴重受損的程度，結合相應的檢測項目綜合考慮該房屋是否為危房。

房屋安全性鑒定檢測的主要方法和作用是為了確保房屋的安全性和穩定性，保障人們的生命財產(chǎn)安全。

在房屋改建或增容、改建或擴建前，或者建筑物改變用途或使用環(huán)境前，或者建筑物達到設計使用年限擬繼續使用時(shí)，或者遭受災害或事故時(shí)，房屋安全性鑒定檢測可以評估房屋的結構安全性，為改建或擴建提供依據，確保建筑物的結構安全。對于存在嚴重的質(zhì)量缺陷或出現較嚴重的腐蝕、損傷、變形的房屋，房屋安全性鑒定檢測可以評估房屋的結構安全性，為維修加固提供參考數據依據。

在建筑物的使用過(guò)程中，房屋安全性鑒定檢測可以為建筑物的科學(xué)化管理提供參考。通過(guò)對建筑物梁、柱、板等構造進(jìn)行安全性評價(jià)，根據檢測的結果能夠對建筑物的安全的等級有更好的了解，根據建筑物的使用安全標準，能夠科學(xué)化的管理建筑物，確保建筑物的使用功能被充分利用，且能夠保證安全使用，降低安全隱患出現的可能性。

房屋安全性鑒定檢測在保障房屋住用安全、促進(jìn)城市危舊房屋改造、防災減災以及滿(mǎn)足相關(guān)法規政策等方面具有重要作用。

進(jìn)行房屋安全鑒定應按下列程序進(jìn)行：

1、受理申請。

2、初始調查，摸清房屋的歷史和現狀。

3、現場(chǎng)查勘、測試、記錄各種損壞數據和狀況。

4、檢測驗算，整理技術(shù)資料。

5、全面分析，論證定性，做出綜合判斷，提出處理建議。

6、簽發(fā)鑒定文書(shū)。申請人繳交鑒定費后取鑒定報告，在這里特別說(shuō)明一下，房屋所有人和使用人都可提出鑒定申請。