澄邁大豐鎮房屋鑒定檢測

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當前，常見(jiàn)的房屋結構類(lèi)型有磚木結構、磚混結構、鋼筋混凝土結構、鋼結構、框架結構、鋼筋混凝土結構六種。這些結構都有各自的特點(diǎn)，在進(jìn)行房屋結構安全性鑒定時(shí)檢測項目不同，但大概的鑒定內容基本大同小異，部分需要對構件組成的材料進(jìn)行詳細檢測。結構檢測是房屋安全性檢測中蕞為標準的檢測辦法，這也就有效的保障了房屋的安全性。對于房屋安全檢測機構來(lái)說(shuō)，進(jìn)行房屋結構鑒定也是一項基本的檢測鑒定業(yè)務(wù)，無(wú)論是進(jìn)行普通的房屋檢測鑒定項目還是解決房屋質(zhì)量安全問(wèn)題，都離不開(kāi)對房屋的主體結構及結構構件鑒定。房屋安全檢測機構在開(kāi)展房屋結構安全性鑒定工作時(shí)，都會(huì )根據委托方的實(shí)際需求確定結構鑒定項目。

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房屋檢測有什么收費標準?1、房屋面積不同對房屋檢測收費標準的影響。根據房屋面積不同，收費標準各有不同。一般而言，各個(gè)地區的檢測機構都會(huì )有個(gè)zui低價(jià)，面積小按zui低價(jià)算，面積大按平方算。當然不同的檢測項目收費是不一樣的。2、使用功能不同對房屋檢測收費標準的影響。房屋的使用功能一般分為以下幾種：商務(wù)大廈、普通住宅、工業(yè)廠(chǎng)房、高端別墅、儲備倉庫等。對于不同使用功能的房屋其檢測收費標準相差還是比較大的。3、房屋結構不同對房屋檢測收費標準的影響。房屋的結構一般分為磚混結構、框架結構、鋼結構等。一些危房鑒定的項目還會(huì )出現木石結構和磚木結構等。對于不同結構的房屋其檢測收費的標準自然是不同的。

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相信很多業(yè)主都聽(tīng)說(shuō)過(guò)房屋檢測，但都會(huì )存在一個(gè)疑問(wèn)，房屋檢測是否有必要去進(jìn)行?其實(shí)房屋檢測的用處還是比較多的，費用也不算昂貴。但房屋檢測也是分很多種的，房屋目前處于哪種情況就進(jìn)行哪種檢測，下面讓我們來(lái)看看房屋檢測的類(lèi)型以及用處。

完損性鑒定

使用儀器對檢測房屋的損傷情況，再結合各項數據判斷房屋的完損。一般的檢測內容都是檢測房屋是否有變形，傾斜，沉降等不良情況。

災后鑒定

此項檢測主要是針對房屋遭受了自然災害，例如：洪水、火災、地震等，對房屋的結構受災情況進(jìn)行分析，計算。，即是檢測火災的的主體損傷情況，再根據檢測得到的數據對現存問(wèn)題提出針對性的處理建議。

抗震鑒定

抗震鑒定顧名思義計算檢測房屋的抗震能力是否達標，主要對房屋的沉降、沉降、結構材料進(jìn)行檢測，并分析是否達到國家規定的抗震需求。

安全鑒定

房屋安全鑒定顧名思義就是檢測房屋本身的安全性，是否存在哪些安全隱患。

房屋檢測有著(zhù)許多類(lèi)型，這里就不一一列舉了，如果覺(jué)得自己房屋有問(wèn)題于不知道進(jìn)行哪種檢測，這時(shí)候可以咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)的檢測公司，他們會(huì )根據你房屋的現狀以及你的需求來(lái)確定需要進(jìn)行哪種檢測。

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我們國家的住房建設速度在世界上可以排在弟一位，但卻不斷有房屋建筑質(zhì)量問(wèn)題被曝光，房屋質(zhì)量是一項很重要的指標，一個(gè)好房子住得舒服，這也使消費者在買(mǎi)房時(shí)對房屋質(zhì)量深深的擔憂(yōu)。

1、地基基礎

對隱蔽工程，特別是建筑物地基，其基礎形式也多種多樣，如大家見(jiàn)過(guò)的樁基礎、箱形基礎、條形基礎。地基承擔建筑物上部所有的荷載，如自重、人員等，這些作用力都傳遞到地基上，導致建筑物會(huì )出現的不均勻沉降的情況，像我們平時(shí)看到的墻面開(kāi)裂、樓板變形等問(wèn)題，這類(lèi)問(wèn)題都會(huì )破壞房屋剛度。在房屋建成后，地基等一些鋼筋混凝土構件我們都是看不見(jiàn)的。

2、樓地面

因現澆板的整體性和防水性都比較好，中高層住宅樓板大多以現澆板為主。主要觀(guān)察是否有露筋或蜂窩麻面現象，其混凝土強度等級用肉眼無(wú)法看到，可以看質(zhì)量檢驗報告。廚衛地面必須采用現澆整體板，不能采用預制板，這是根據其防水要求而設計的。下層的室內地面一般比室外地板高45厘米，即臺階，也就是高60~90厘米，要仔細檢查其防潮設計及防潮措施。

3、墻體

判斷外墻面施工質(zhì)量的方法有幾種情況，如果外墻面是采用飾面磚，應主要觀(guān)察是否有剝落和凹凸不平的現象，飾面磚的接縫是否水平和垂直，飾面磚的色彩、質(zhì)感是否協(xié)調。還有一個(gè)很重要的注意事項，如果發(fā)現外墻出現有穿孔的裂縫，那么這個(gè)房屋一定是在設計或施工的某些環(huán)節出了問(wèn)題，應請房屋質(zhì)量鑒定部門(mén)重新鑒定。

4、屋面

房頂的主要作用是防水和隔熱，民用住宅的屋頂大多用平頂和坡頂。對于蕞頂層的住戶(hù)，房頂是一個(gè)非常重要的質(zhì)量指標。需要親自到屋面查看，檢查屋面排水坡度、出水口等布局是否合理、落水管安裝牢固、接口平整、無(wú)滲漏。屋頂防水一直是困擾設計、施工單位和用戶(hù)的一個(gè)大問(wèn)題，現在有很多新型防水材料出現，但屋面防水質(zhì)量主要取決于施工質(zhì)量。除防水外，還要注意屋面的隔熱和保溫，一般屋頂都要設置架空通風(fēng)層，這樣有利于空氣流動(dòng)和散熱。

商品住宅質(zhì)量檢測中，容易出現許多質(zhì)量問(wèn)題，需要對其進(jìn)行檢查，找出細節中存在的問(wèn)題。商品住宅質(zhì)量檢測不是一次完成的，需要建設部門(mén)確認后才能交付使用，在房屋使用了一年后，可以讓建筑監督部門(mén)檢驗。