房屋的質(zhì)量鑒定是根據房屋的現狀來(lái)評定房屋的質(zhì)量。目前我國還沒(méi)有《房屋質(zhì)量鑒定標準》，現在對房屋進(jìn)行質(zhì)量鑒定，只能依據《建筑工程質(zhì)量檢驗標準》和有關(guān)的建筑設計標準，但這些標準主要用于房屋建造的施工階段，對于不同年代的房屋或房屋在交付使用后出現的有些裂縫或損壞有時(shí)就不適用了。

　房屋檢測的適用性要求：

　　1.適用性要求的概念：房屋除了要保證安全外，還要滿(mǎn)足適用性的要求，在設計中稱(chēng)為正常使用極限狀態(tài)。

　　2.剛度：限制過(guò)大變形的要求即為剛度要求

　　3.影響位移的因素：荷載、材料性能、構件的截面、構件的跨度

　　4.懸臂梁端部zui大位移：

　　5.混凝土結構裂縫控制的三個(gè)等級

　　(1)構件不出現拉應力;

　　(2)構件雖有拉應力，但不超過(guò)混凝土的抗拉強度;

　　(3)允許出現裂縫，但裂縫寬度不超過(guò)允許值。

　房屋結構層次安全性等級

　　1.弟一個(gè)層次為構件的安全性鑒定評級

　　其評定等級分為A級(安全)構件、B級(有缺陷)構件、C級(有嚴重缺陷)構件和D級(危險)構件四個(gè)等級。每個(gè)構件按主要承重構件、次要承重構件和其他承重構件分為三大類(lèi)，根據其承載力、變形、損壞和缺陷，依據相應的鑒定評級標準進(jìn)行鑒定評級后，統計出每種構件各個(gè)等級的數量及占比，對主要承重構件、次要承重構件和其他承重構件進(jìn)行評級。

　　2.第二個(gè)層次為樓層結構的安全性鑒定評級

　　其等級評定分為AC級(安全)樓層、BC級(有缺陷)樓層、CC級(局部危險)樓層和DC級(危險)樓層四個(gè)等級。依據各類(lèi)構件鑒定評級的結果，對樓層結構的安全性進(jìn)行鑒定評級。

　　3.第三個(gè)層次為分部結構的安全性鑒定評級

　　其等級評定分為AB級(安全)結構、BB級(有缺陷)結構、CB級(局部危險)結構和DB級(危險)結構四個(gè)等級。

作為房屋安全鑒定里面的主要檢測專(zhuān)項，承重檢測主要以檢測梁、板為主，柱為輔。承重檢測主要是檢測出樓面上限承載力，用上限承載力數據和原設計以及甲方需求的承載能力進(jìn)行對比評判，得出樓面承載力能滿(mǎn)足需求的或提供樓面上限承載力數值作為甲方使用維護的參考依據。

　　承重檢測的主要工作有以下：現場(chǎng)檢測(抽芯、鋼筋開(kāi)鑿/掃描、圖紙復核/測繪)、混凝土強度測試、結構建模驗算(2-3天)、對調查、查勘、檢測、驗算的數據資料進(jìn)行全面分析，報告編寫(xiě)及審核。為了數據的準確和報告的專(zhuān)門(mén)性，時(shí)間方面一般是按現場(chǎng)完成后10-15個(gè)工作日出具報告。