三更羅鎮房屋檢測鑒定中心、三更羅鎮危房鑒定單位、三更羅鎮鋼結構檢測機構、三更羅鎮廠(chǎng)房改造鑒定加固公司

--- 我們承接海南省所有市級、鄉鎮地區建筑物安全檢測鑒定、加固施工、加固設計---

房屋鑒定的分類(lèi)

(一)房屋的安全性鑒定。房屋的安全性鑒定主要有兩類(lèi)：一個(gè)是在正常使用情況下的房屋安全性鑒定，另一個(gè)是在發(fā)生地震情況下的房屋安全性鑒定。

(二)房屋的完損等級評定。根據房屋的結構、裝修和設備三個(gè)組成部分的完好和損壞程度評定房屋的完損等級，將房屋評定為完好房、基本完好房、一般損壞房、嚴重損壞房和危險房五個(gè)等級。適用標準為建設部1985年頒發(fā)的《房屋完損等級評定標準》和《危險房屋鑒定標準》JGJ125-99(2004年版)。危險房是根據《危險房屋鑒定標準》JGJ125—99(2004年版)給定危險構件和危險房屋界限確定的，其他4類(lèi)是按《房屋完損等級評定標準》評定的。主要為房地產(chǎn)管理部門(mén)掌握所管各類(lèi)房屋的完損情況，為房屋的技術(shù)管理和修繕以及城市規劃改造提供基礎資料和依據。

(三)房屋的質(zhì)量鑒定。房屋的質(zhì)量鑒定是根據房屋的現狀來(lái)評定房屋的質(zhì)量。目前我國還沒(méi)有《房屋質(zhì)量鑒定標準》，現在對房屋進(jìn)行質(zhì)量鑒定，只能依據《建筑工程質(zhì)量檢驗標準》和有關(guān)的建筑設計標準，但這些標準主要用于房屋建造的施工階段，對于不同年代的房屋或房屋在交付使用后出現的有些裂縫或損壞有時(shí)就不適用了。

(四)房屋尚可使用年限的鑒定

房屋尚可使用年限的鑒定是根據房屋的現狀、使用情況和使用環(huán)境等影響房屋使用壽命的因素，經(jīng)過(guò)調研、分析和計算，評定出房屋還可以使用的年限，目前還沒(méi)有鑒定標準。

(五)房屋損壞糾紛的鑒定

房屋損壞糾紛鑒定是指房屋在使用期間受到人為因素(在房屋周?chē)诳?、挖溝、爆破、降水、蓄水或施工振?dòng))侵害，而確定責任人及其行為是否為房屋損壞(結構傾斜、開(kāi)裂等)的直接原因的鑒定。

由于這一類(lèi)鑒定的情況較復雜，且沒(méi)有統一的鑒定標準和依據，鑒定工作的難度較大，只能根據各個(gè)鑒定項目的不同，參考有關(guān)的教材、資料和模擬檢測的數據，綜合分析評定。根據實(shí)際房屋損壞發(fā)生的概率，房屋損壞糾紛的主要有以下幾種：發(fā)生zui多的是在既有房屋周?chē)跐B水井和集水坑、挖排水溝、灌水降水、挖基坑和地下隧道等施工，造成既有房屋的基礎產(chǎn)生不均勻沉隆，使上部墻體出現不均勻沉隆的裂縫的損壞。較常見(jiàn)的是施工震動(dòng)或撞擊造成房屋結構開(kāi)裂或損壞。第三種是由于房屋的某一結構或構件存在缺陷(特別是鄉鎮企業(yè)擅自搭建的倉庫和廠(chǎng)房)，在使用過(guò)程中，由于受外界因素的作用或年久房屋結構構件承載力逐漸降低，而導致房屋突然坍塌。

根據《現有建筑抗震鑒定與加固規程》，抗震鑒定是指通過(guò)檢查現有建筑的設計、施工質(zhì)量和現狀，按規定的抗震設防要求，對其在抗震作用下的安全性進(jìn)行評估。通俗地說(shuō)，就是通過(guò)現場(chǎng)檢測、結構分析等，判斷現有房屋能夠抵抗幾級地震。

房屋抗震鑒定適用于正在使用中的房屋及擬作改造的房屋的抗震能力評定。

房屋安全鑒定是房屋安全使用的檢測途徑，是由專(zhuān)門(mén)的房屋安全鑒定機構對房屋結構的現在安全性作出科學(xué)的評價(jià)。當出現房屋安全性問(wèn)題請勿輕視，因為這關(guān)乎您一家人或者幾百人家的安全，房屋出現安全隱患應該弟一時(shí)間進(jìn)行房屋安全鑒定并及時(shí)采取相應的解決措施。

萬(wàn)寧三更羅鎮房屋安全隱患檢測鑒定，

廠(chǎng)房可靠性評估應在下列條件下進(jìn)行

1)實(shí)現設計壽命，打算繼續使用;

2)使用或使用環(huán)境的變化;

3)重建或增加，重建或擴大;

4)發(fā)生災難或事故時(shí);

5)存在嚴重的質(zhì)量缺陷或嚴重腐蝕、損壞和變形。

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房屋鑒定怎么收費?這是很多業(yè)主比較關(guān)心的話(huà)題，因為房屋價(jià)格不菲，很多人在購買(mǎi)房屋之前都會(huì )對房屋的各項情況做一個(gè)詳細的了解。那么對于一些不懂行的朋友來(lái)說(shuō)，房屋鑒定就是他們蕞關(guān)心的了。下面我們就一起來(lái)看看關(guān)于房屋鑒定的相關(guān)內容吧!

一、房屋鑒定收費問(wèn)題：

1、委托方申請做鑒定的費用：根據不同的情況有不同的收費標準;

2、檢測機構受理委托方的申請后進(jìn)行現場(chǎng)勘測和調查取證的費用;

3、出具報告書(shū)的成本費;

4、委托人繳納的檢測費用;

5、其他必要支出等。

二、具體收費標準：

1、一般性業(yè)務(wù)收費標準 部門(mén)辦理案件時(shí)所需進(jìn)行的技術(shù)分析工作及法院審理案件的訴訟活動(dòng)中所涉及到的有關(guān)事項所涉及的技術(shù)分析工作以及人民法院審理民事案件中所需的證據收集與保全工作等均按國家物價(jià)局規定的標準執行。(詳見(jiàn)《蕞高人民法院關(guān)于印發(fā)〈法院涉訴信訪(fǎng)案件審判質(zhì)量評價(jià)指標體系(試行)〉的通知》) 公安機關(guān)辦理刑事案件中的刑事科學(xué)技術(shù)檢驗鑒定項目參照上述標準執行。(詳見(jiàn)公安部公物字[1998]4號文)。

2、專(zhuān)項技術(shù)服務(wù)項目收費標準 (1)公安系統內部使用或面向社會(huì )服務(wù)的專(zhuān)項服務(wù)項目實(shí)行市場(chǎng)調節價(jià)。 (2)經(jīng)省級價(jià)格主管部門(mén)批準立項并納入定價(jià)目錄的重大疑難復雜的技術(shù)性問(wèn)題可適當提高收費標準。(詳見(jiàn)《關(guān)于發(fā)布等6件規章和規范性文件通知》)(國資產(chǎn)發(fā)〔2010〕87號)。 (3)經(jīng)省級價(jià)格主管部門(mén)批準立項的服務(wù)類(lèi)項目由雙方協(xié)商確定其收費方式和服務(wù)內容。(詳 見(jiàn)省財政廳皖財綜〔2011〕3號文) (4)法律援助中心提供法律援助服務(wù)收取的法律咨詢(xún)服務(wù)費按照實(shí)際發(fā)生的合理成本計算收取，不得將該項服務(wù)作為牟利手段;(詳 見(jiàn)省財政廳皖財辦函〔2009〕546號文); (5)律師代理各類(lèi)民事訴訟案件向委托人提供的有關(guān)咨詢(xún)意見(jiàn)等服務(wù)應按規定收取相應的勞務(wù)報酬;(詳細 見(jiàn)省財政廳皖財法〔2008〕739號文件) (6)公證處為當事人提供公證證明的服務(wù)應當遵循自愿有償原則，(見(jiàn) 《安徽省公證管理條例》第十五條)，但下列情形之一的除外：(一)公民個(gè)人申請的公證事項;(二 )法人或者其他組織申請的國內經(jīng)濟合同以外的財產(chǎn)約定內容的協(xié)議公證的事項;(三 )自然人要求賦予債權文書(shū)具有強制執行效力的債權文書(shū)公證的事項 (四 )其他需要強制執行的協(xié)議。