房屋的質(zhì)量鑒定是根據房屋的現狀來(lái)評定房屋的質(zhì)量。目前我國還沒(méi)有《房屋質(zhì)量鑒定標準》，現在對房屋進(jìn)行質(zhì)量鑒定，只能依據《建筑工程質(zhì)量檢驗標準》和有關(guān)的建筑設計標準，但這些標準主要用于房屋建造的施工階段，對于不同年代的房屋或房屋在交付使用后出現的有些裂縫或損壞有時(shí)就不適用了。

房屋受損鑒定要了解損害房屋的各方面的情況，如房屋建造及使用歷史，房屋損壞的時(shí)間和過(guò)程等，并對這些引起房屋損壞的相關(guān)因素進(jìn)行調查，勘察影響房屋結構變形的周邊地質(zhì)條件。二要查找原設計圖紙、施工圖紙、竣工圖紙等相關(guān)原始資料，根據房屋的結構特點(diǎn)和影響因素，利用先進(jìn)的檢測儀器設備，對房屋的各個(gè)結構部位進(jìn)行檢測，及時(shí)分析監測數據，繪制變化曲線(xiàn)，分析變化率和變化累積值，計算房屋的豎向位移、水平位移和傾斜度等數據信息。對在進(jìn)行對比、計算、分析、論證階段發(fā)現的問(wèn)題、缺少的數據，必須進(jìn)行有針對性的數據補充檢驗，將所有檢查到的房屋損壞情況與結構檢測數據詳細寫(xiě)明，準確分析損壞原因，并附上結構損壞示意圖和照片。按照《房屋損壞等級評定標準》和《危險房屋鑒定標準》，對損壞程度進(jìn)行鑒定，并編制鑒定報告。

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在農村里，大多數人都沒(méi)有房屋鑒定這一方面的意識，肉眼能看到房屋出現損壞的情況，也是覺(jué)得簡(jiǎn)單修修補補勉強過(guò)得去。對于我們這些的人員來(lái)說(shuō)，居住在這類(lèi)房子里，存在的安全隱患也是比較大的，迫切需要進(jìn)行房屋鑒定。如果鑒定結果表明有加固的價(jià)值，就要及時(shí)采取措施將危房進(jìn)行加固。那么在對農村危房進(jìn)行鑒定時(shí)，有哪些需要遵循的危房鑒定標準呢?

1、基本鑒定規范

進(jìn)行農村危房鑒定，主要是確定被檢測危險房屋的梁、柱、墻等構件的當前危險狀態(tài)是否處于可控范圍內，房屋結構內部的質(zhì)量問(wèn)題是否滿(mǎn)足日常使用安全。一般在進(jìn)行鑒定時(shí)，對于存在較為嚴重的質(zhì)量問(wèn)題，都會(huì )將這些問(wèn)題一一詳細記錄起來(lái)，方便的維護。

2、地基鑒定規范

農村房子出現的問(wèn)題比較多的當數地基，由于農村房屋都不怎么高，在打地基的時(shí)候也沒(méi)有經(jīng)過(guò)相關(guān)技術(shù)人員的指導，很多取決于施工人員的個(gè)人經(jīng)驗，使用時(shí)間一長(cháng)容易導致地基出現滑移。再加之隨著(zhù)使用時(shí)間的增加，房屋都會(huì )堆積越來(lái)越多的物品，由于對地基承載力沒(méi)有一個(gè)確定范圍，當超出極限值后便會(huì )使地基出現沉降。這些常見(jiàn)的地基問(wèn)題一旦長(cháng)時(shí)間得不到有效地解決，將會(huì )對建筑物產(chǎn)生嚴重的影響。在進(jìn)行農村危房鑒定時(shí)，對于地基方面的鑒定工作也是必不可少的。

3、墻柱鑒定規范

墻柱是農村房屋結構中關(guān)鍵的結構構件，在對農村危房墻柱進(jìn)行鑒定時(shí)，應注意墻柱的保護層是否存在破損，墻柱表面是否存在裂縫，墻柱是否存在歪斜現象、墻柱主筋是否存在腐蝕等。

4、大梁鑒定規范

在對農村房屋的大梁進(jìn)行鑒定時(shí)，需要重視大梁中間是否存在裂痕，大梁的保護層是否完好，是否存在穿插裂縫以及豎向裂縫等常見(jiàn)裂縫問(wèn)題。

根據建筑設計、施工的實(shí)際需要，建筑物地基沉降觀(guān)測可以分為相鄰地基沉降觀(guān)測和現場(chǎng)地面沉降觀(guān)測這兩種觀(guān)測方法，尤其是在軟土地區上房屋密集的地方進(jìn)行建筑施工。

因毗鄰建筑間的荷載差異而引起相鄰地基土應力重新分布產(chǎn)生的附加沉降現象的稱(chēng)為相鄰地基沉降，而因降雨使得地下水位不斷變化、沙土液化和地下采空等原因致使地面發(fā)生沉降現象的稱(chēng)為場(chǎng)地地面沉降。

因為不同建筑物的荷載是具有差異的，毗鄰的建筑物都會(huì )使相鄰地基土之間的應力重新分布，并產(chǎn)生差異沉降，從而導致相鄰建筑物受到不同程度的危害。差異沉降越大其危害越大，嚴重的可能導致房屋倒塌或者地面與墻面出現開(kāi)裂的情況。監視已有建筑的安全是建筑場(chǎng)地沉降觀(guān)測的首要任務(wù)，接著(zhù)才能更好地開(kāi)展相鄰地基沉降觀(guān)測。

因為下雨、地下水等自然因素或采掘等人為因素的影響，都會(huì )使臨近建筑的地基產(chǎn)生變形，這樣就會(huì )導致地面產(chǎn)生一定的沉降，有時(shí)地基沉降量與場(chǎng)地地面沉降也會(huì )交錯重疊。由于兩者之間的變形性質(zhì)和程度不同，為了利于區分場(chǎng)地地面沉降與建筑沉降，可以對沉降分別進(jìn)行觀(guān)察，這對研究場(chǎng)地與建筑共同沉降的程度和進(jìn)行整體變形分析及有效驗證設計參數是有好處的。