一、房屋安全鑒定的途徑

1. 房屋安全鑒定申請由房屋所有權人向房屋鑒定主管部門(mén)提出。在提出申請之前，房屋所有權人應該對房屋的安全狀況進(jìn)行初步的評估，判斷是否需要專(zhuān)業(yè)的鑒定。如果房屋存在明顯的安全隱患，如墻體開(kāi)裂、結構變形、滲漏等問(wèn)題，那么申請鑒定的必要性就非常大。

2. 如果房屋屬于直管公有房屋，那么由經(jīng)營(yíng)管理單位或者實(shí)際使用人提出鑒定申請。這些單位或個(gè)人在實(shí)際使用過(guò)程中發(fā)現房屋存在安全隱患時(shí)，有義務(wù)及時(shí)向主管部門(mén)報告，并提出鑒定申請。

3. 如果房屋所有權人下落不明或者房屋權屬不清，那么由房屋代管人、實(shí)際使用人提出鑒定申請。這些人有責任關(guān)注房屋的安全狀況，并在發(fā)現安全隱患時(shí)及時(shí)采取行動(dòng)。

4. 如果房屋尚未辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，那么由合法占有該房屋的自然人、法人或者其他組織提出鑒定申請。在這種情況下，申請者需要提供相關(guān)證明材料，證明自己是合法占有人，以便主管部門(mén)進(jìn)行鑒定。

5. 如果房屋存在第六條規定情形，危及利害關(guān)系人的安全或者正常使用的，利害關(guān)系人也可以提出房屋安全鑒定申請。在這種情況下，利害關(guān)系人可以是鄰居、物業(yè)公司、業(yè)主委員會(huì )等。他們有責任及時(shí)報告房屋的安全隱患，并協(xié)助主管部門(mén)進(jìn)行鑒定。

二、房屋安全鑒定的條件

1. 房屋達到或者超過(guò)設計使用年限繼續使用的

在這種情況下，房屋已經(jīng)服役多年，超過(guò)了最初的設計使用壽命。隨著(zhù)時(shí)間的推移，房屋的結構性能可能會(huì )逐漸下降，導致安全隱患。對于這些房屋，需要進(jìn)行全面的房屋安全鑒定，以確保它們仍然能夠安全使用。

2. 房屋地基基礎、墻體或者其他承重構件有明顯下沉、裂縫、變形、腐蝕等危險癥狀的

如果房屋的地基基礎、墻體或者其他承重構件出現明顯的下沉、裂縫、變形、腐蝕等危險癥狀，那么房屋的結構安全性會(huì )受到嚴重影響。此時(shí)，需要進(jìn)行房屋安全鑒定，以便及時(shí)發(fā)現并解決潛在的安全隱患。

3. 因自然災害造成房屋裂縫、變形、不均勻沉降等，需繼續使用的

當房屋遭受自然災害（如地震、洪水等）影響時(shí)，可能會(huì )導致房屋結構受損，如裂縫、變形、不均勻沉降等。對于這些房屋，需要經(jīng)過(guò)專(zhuān)業(yè)的房屋安全鑒定，以確保它們能夠在安全的前提下繼續使用。

4. 因爆炸、火災等造成房屋裂縫、變形等，需繼續使用的

當房屋遭受爆炸、火災等人為災害時(shí)，可能會(huì )導致房屋結構受損，如裂縫、變形等。對于這些房屋，同樣需要進(jìn)行專(zhuān)業(yè)的房屋安全鑒定，以確保它們能夠在安全的前提下繼續使用。

5. 其他可能影響公共安全和他人合法權益需要鑒定的情形

除了以上幾種情況外，還有一些其他可能影響公共安全和他人合法權益的情形，需要進(jìn)行房屋安全鑒定。例如，在房屋征收、拆遷、改造等過(guò)程中，需要對房屋的結構安全性進(jìn)行評估；在涉及房產(chǎn)糾紛時(shí)，需要對房屋的安全性進(jìn)行鑒定等等。