房屋安全檢測鑒定、房屋局部裝修改造檢測鑒定基礎知識：

　　房屋架構可分為磚混結構、磚木結構和鋼筋混凝土結構。那么結構是房屋的骨架，其質(zhì)量好壞至關(guān)重要，但實(shí)踐中卻因其驗收的難度而購房者所忽視或放棄。房屋的結構質(zhì)量與房屋的安全性、使用性和耐久性密切相關(guān)，作為業(yè)主的你可千萬(wàn)不能大意，如果你發(fā)現了大面積結構性裂縫又是關(guān)鍵部位裂縫，建議你找的驗房師來(lái)驗看并出具驗房報告，持驗房報告找開(kāi)發(fā)商要求退房及賠償。

　　步驟/方法

　　1檢查房屋有無(wú)裂縫。主要是看大的裂縫，不是結構問(wèn)題造成的細小裂縫可以忽略，注意區分。

　?。?）查看房屋主臥及客廳靠近露臺的地面和頂上有無(wú)裂縫。與房間橫梁平行的裂縫，修補后不會(huì )妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說(shuō)明該房屋沉降嚴重，存在結構性質(zhì)量問(wèn)題。

　?。?）露臺處的兩側墻面是否有裂縫，若有亦屬?lài)乐刭|(zhì)量問(wèn)題。房屋的結構問(wèn)題常出現在陽(yáng)臺，發(fā)現房間與陽(yáng)臺的連接處有裂縫，也是屬于比較嚴重的質(zhì)量問(wèn)題。

　?。?）承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個(gè)墻面且穿到背后，存在危險隱患。

　?。?）墻身、墻角接位、頂棚有無(wú)裂痕。

　　2檢查空鼓。

　　如何區分空鼓：用手做敲門(mén)狀或用木棍，輕敲，如果聽(tīng)到有空響聲說(shuō)明有空鼓，說(shuō)明墻面情況良好。

　?。?）地面空鼓檢查：輕敲所有的地面，特別是腳線(xiàn)一圈。

　?。?）輕體、屋頂空鼓檢查：迎光檢查墻體、屋頂是否有隆起或凹陷的地方。

　?。?）檢查房屋傾斜程度

　　檢查房屋的傾斜度需要專(zhuān)門(mén)的儀器,但購房者用目測的方法在房屋四周取不同的角度,不同距離觀(guān)測也能發(fā)現問(wèn)題。也可在房頂或較高處某窗口用細繩栓上一重物,沿墻放下到墻腳,檢查墻體傾斜程度。發(fā)現墻或柱有傾斜，其傾斜率大于0.7%，或相鄰墻體連接處斷裂成通縫的，則都有結構安全隱患。

　?。?）鑒別外墻面施工質(zhì)量

　　如果外墻面采用飾面磚，就應該主要觀(guān)察是否有脫落和凸凹不平的現象，飾面磚的接縫是否水平和垂直，飾面磚的色彩、質(zhì)感是否協(xié)調。在觀(guān)察外墻時(shí)還有很重要的一點(diǎn)要提醒大家，如果發(fā)現外墻出現的裂縫有貫穿性的，那么此房屋一定在設計或施工的某些環(huán)節出現問(wèn)題，就應該請房屋質(zhì)量鑒定部門(mén)進(jìn)行重新鑒定。外墻滲水是多層住宅的一個(gè)質(zhì)量通病，一般有下列幾種情況：外山墻滲水、外墻窗框滲水、墻洞滲水、陽(yáng)臺滲水，我們在看房時(shí)應該選擇在雨天去，注意觀(guān)察外墻的接縫處、墻面有無(wú)明顯的水印及霉點(diǎn)。

房屋安全管理的方法

　　1、定期安全檢查。根據本地區的氣候、環(huán)境等條件，對不同用途的房屋規定不同鑒定期限，這樣可以及早發(fā)現不安全因素，及時(shí)加以消除，減少質(zhì)量事故的發(fā)生。

　　2、遭受自然災害損傷后的鑒定。房屋遭受地震、火災、風(fēng)災等損傷后，及時(shí)地進(jìn)行可靠性鑒定，確定房屋是否需要修復加固，或者拆除重建。

　　3、改變用途時(shí)的鑒定。房屋改變了用途，與原定設計條件不符，如荷載、空間分割的變化等，就需要進(jìn)行房屋可靠性鑒定，以確定是否需要加固或作其他處理。

　　4、改變結構的鑒定。如對房屋增加層數、擴大開(kāi)間、改變層高等，必須先進(jìn)行可靠性鑒定，才能進(jìn)行改造。

　　5、其他指定內容的專(zhuān)項鑒定。如對房屋進(jìn)行抗震鑒定、防振、防火、防腐鑒定等。什么樣的房屋是危房？ 答：《危險房屋鑒定標準》(JGJ125-99)定義結構已嚴重損壞，或承重構件已屬危險構件，隨時(shí)可能喪失穩定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。

　　6、哪些是房屋的異常跡象？ 答：概括起來(lái)主要有以下三種：沉降、傾斜、裂縫。

　　7、國家對房屋完好與損壞的程度如何評定？ 答：《房屋完損等級評定標準》按房屋的結構、裝修、設備三大部分十余個(gè)分項的完損情況評定房屋為：A：完好房 B：基本完好房C：一般損壞房 D：嚴重損壞房。