房屋檢測鑒定報告有效期是多久呢？房屋檢測鑒定報告有效期與具體的鑒定類(lèi)型和建筑物的使用情況有關(guān)。

房屋檢測鑒定報告分為危房鑒定報告、建筑安全性鑒定報告、建筑抗震鑒定報告、房屋完損性鑒定報告。其中安全性鑒定又分民用建筑安全性鑒定和工業(yè)建筑安全性鑒定。這些不同的鑒定所對應的規范標準對各自鑒定報告有效期的規定不近相同。

1、危房鑒定報告

《城市危房管理規定》根據鑒定結果的不同做了不同的規定。

對于鑒定結果為非危房的，《城市危房管理規定》第十一條規定，經(jīng)鑒定屬危險房屋的，鑒定機構必須及時(shí)發(fā)出危險房屋通知書(shū)；屬于非危險房屋的，應在鑒定文書(shū)上注明在正常使用條件下的有效時(shí)限，一般不超過(guò)一年。

提醒想了解房屋安全檢測問(wèn)題，包括房屋安全鑒定、危房鑒定、廠(chǎng)房檢測、鋼結構檢測、施工周邊房屋鑒定、房屋完損性鑒定，出具有效認可的房屋/建筑/廠(chǎng)房檢測鑒定報告，查看如何咨詢(xún)。

對于鑒定結果為危房的，《城市危房管理規定》第九條規定，對被鑒定為危險房屋的，一般可分為以下四類(lèi)進(jìn)行處理：

1）觀(guān)察使用；

2）處理使用；

3）停止使用；

4）整體拆除。

對于第1）類(lèi)觀(guān)察使用，只說(shuō)尚能短期使用，這個(gè)短期是多短沒(méi)有明確，在確有把握的情況下可以按半年考慮，到時(shí)間后進(jìn)行定期觀(guān)察，但總的使用年限不宜超過(guò)1年，而應及時(shí)轉入第2）類(lèi)處理使用。

對于第2）類(lèi)處理使用，采取適當技術(shù)措施后解除危險的房屋，其后續使用年限應由采取適當技術(shù)措施解除房屋危險的實(shí)施單位來(lái)評估。

對于第3）類(lèi)停止使用的危房，是暫時(shí)不便拆除，暫時(shí)是多久？這應和委托方溝通，將拆除時(shí)限直接寫(xiě)入鑒定報告的中，原則是能早盡早，并且未拆除前要做好防護預警措施。

2、民用建筑安全性鑒定報告

建筑安全性鑒定報告如果不合格，需要加固后使用的，其后續使用年限由加固設計單位來(lái)確定即可。安全性鑒定報告如果是合格，后續使用年限可由建筑產(chǎn)權人和鑒定機構共同商定。如果不延長(cháng)原設計使用年限的，其后續使用年限一般按原設計的剩余工作年限即可；如果要延長(cháng)使用年限，則要按現行規范進(jìn)行鑒定，后續使用年限按現行設計規范確定即可。

3、工業(yè)建筑安全性鑒定報告

在實(shí)際工程鑒定中，鑒定的目標使用年限通?？捎蓸I(yè)主和鑒定單位共同商定，工業(yè)建筑的使用年限與工業(yè)生成息息相關(guān)，工業(yè)生產(chǎn)往往在10年、20年內就要進(jìn)行全面維修或工藝改造和設備更新，甚至退出市場(chǎng)。故考慮委托方的實(shí)際生產(chǎn)需要，再結合建筑物的使用狀況確定其后續使用年限；如建筑物較新、環(huán)境條件較好，目標使用年限可考慮取較長(cháng)時(shí)間，20年～30年；如建筑物較陳舊、環(huán)境條件較差、委托方生產(chǎn)時(shí)間不長(cháng)，目標使用年限可考慮取較短時(shí)間，3年～5年；對于其他情況，目標使用年限一般可考慮不超過(guò)10年。

4、抗震鑒定報告

《建筑抗震鑒定標準》1.0.5條，將既有建筑的抗震鑒定分為三類(lèi)：其中后續使用年限30年的建筑，簡(jiǎn)稱(chēng)A類(lèi)建筑；后續使用年限40年的建筑，簡(jiǎn)稱(chēng)B類(lèi)建筑；后續使用年限50年的建筑，簡(jiǎn)稱(chēng)C類(lèi)建筑。不同的后續使用年限對應不同的鑒定標準。這樣就明確了抗震鑒定的后續使用年限。

《既有建筑鑒定與加固通用規范》中對抗震鑒定后續使用年限的規定略有不同，其第5.1.3條，后續工作年限為1~30年以?xún)鹊慕ㄖ?，?jiǎn)稱(chēng)A類(lèi)建筑；后續工作年限為30~40年以的建筑，簡(jiǎn)稱(chēng)B類(lèi)建筑；后續工作年限為40~50年以?xún)鹊慕ㄖ?，?jiǎn)稱(chēng)C類(lèi)建筑。通用規范對后續使用年限的規定更加靈活，抗震鑒定也可以不延長(cháng)原設計使用年限了。

由于《既有建筑鑒定與加固通用規范》明確規定要做安全性鑒定和抗震鑒定，一棟房屋安全性鑒定的后續使用年限和抗震鑒定的后續使用年限往往不同。實(shí)際項目中要根據鑒定的目的、委托方的意見(jiàn)等來(lái)確定使用年限是就低還是就高，不同的后續使用年限對鑒定的結果影響較大。

5、年審辦證房屋檢測鑒定報告

對于酒店、幼兒園、學(xué)校、教育培訓、商場(chǎng)等公共場(chǎng)所，其年審辦證的房屋鑒定報告通常為一年。對于施工影響周邊房屋安全鑒定報告的房屋完損性鑒定報告有效期為一年。