武進(jìn)市自建房屋荷載安全檢測鑒定辦理流程

房屋安全鑒定的一般性過(guò)程如下：

1、調查房屋建造信息資料。
包括：查閱工程地質(zhì)勘察報告、設計圖紙、施工記錄、工程竣工驗收資料，以及能反映房屋建造情況的其他有關(guān)資料信息；

2、調查房屋的歷史沿革。
包括：使用情況、檢查檢測、維修、加固、改造、用途變更、使用條件改變以及災害損壞和修復等情況；

3、檢查核對房屋實(shí)體與圖紙（文字）資料記載的一致性；

4、檢查房屋的結構布置和構造連接及結構體系；

5、檢查測量房屋的傾斜和不均勻沉降；

6、調查房屋現狀。
包括：建筑的實(shí)際狀況、使用情況、內外環(huán)境，以及目前存在的問(wèn)題；

7、調查房屋今后使用要求。
包括：房屋的目標使用期限、使用條件、內外環(huán)境作用等；

8、抽樣或全數檢查測量承重結構或構件的裂縫、位移、變形或腐蝕、老化等其他損傷，采用文字、圖紙、照片或錄像等方法，記錄房屋主體結構和承重構件損壞部位、范圍和程度及損傷性質(zhì)；

9、根據結構承載能力驗算的需要，抽樣檢查結構材料的力學(xué)性能；

10、必要時(shí)可檢測結構上的荷載或作用；

11、必要時(shí)應補充勘察工程地質(zhì)情況；

12、必要時(shí)可通過(guò)荷載試驗檢驗結構或構件的實(shí)際承載性能；

13、當有較大動(dòng)荷載時(shí)應測試結構或構件的動(dòng)力反映和動(dòng)力性能。

影響房屋安全檢測鑒定準確性的因素有哪些：

1、檢測人員的技術(shù)能力水平

許多的技術(shù)人員經(jīng)過(guò)了培訓，但未能對檢測相關(guān)規范和評定標準進(jìn)行深入的理解和研究，加之實(shí)際經(jīng)驗不足，在檢測過(guò)程中分不清外界因素干擾，出現漏檢、誤檢甚至錯檢的情況，較終的結果不真實(shí)。

2、檢測人員的職業(yè)道德

作為檢測人員應當具有良好的職業(yè)道德，應本著(zhù)“科學(xué)、公正、公平、公開(kāi)”的工作態(tài)度進(jìn)行檢測工作。
但少數檢測單位及檢測人員為了達到某種目的，人為造成檢測結果失真；或在檢測過(guò)程中不負責任，粗心大意，試驗方法不正確或不認真，較大的影響了檢測結果的可信度。

影響現場(chǎng)檢測質(zhì)量的因素

1、檢測儀器

檢測儀器的使用，直接影響現場(chǎng)采集的數據的準確程度。

2、檢測方法

檢測方法必須嚴格按照《標準》、《規范》規定的方法進(jìn)行，委托方有特殊要求的，按雙方約定的方法進(jìn)行（非標方法必須在檢測報告中注明）。
一般來(lái)說(shuō)，檢測方法必須操作方便、科學(xué)。
作為檢測機構檢測人員所使用的檢測方法，必須能夠保證檢測結果具有真實(shí)的代表性。
現場(chǎng)檢測結果是否準確與很多因素有關(guān)，通常有以下情況。

2.1檢測方案的制定和樣本空間的確定

現場(chǎng)檢測是隨機的，是監督工作的組成部分，是對新建建筑的實(shí)體質(zhì)量的評價(jià)。
檢測單位檢測人員在制定檢測方案時(shí)應在相關(guān)規范、標準的指導下遵循一定的原則。

2.2現場(chǎng)抽樣原則

當明確了檢測方法、檢測范圍和檢測部位后，合理選擇抽樣數量是經(jīng)濟科學(xué)評判構件質(zhì)量的關(guān)鍵。
基本原則是按相關(guān)標準要求抽取構件。
抽取構件時(shí)，應隨機抽取并使所選構件具有代表性。

常見(jiàn)的房屋安全檢測鑒定：

1 房屋安全性鑒定

檢測對象主要為上世紀50年代以后建造的房屋，屬于常規的安全鑒定檢查，也是房屋安全類(lèi)型中較常見(jiàn)的一種。
鑒定的復雜程度根據現場(chǎng)實(shí)際情況來(lái)確定，此類(lèi)型房屋往往受使用環(huán)境的因素而影響。

2 房屋正常使用性鑒定

該類(lèi)型房屋鑒定側重考慮是否影響使用人正常的使用性，比如裝飾裝修破損、漏水、空鼓等現象等。
而查勘中較側重于對圖紙的復核，現場(chǎng)的實(shí)際環(huán)境。
往往產(chǎn)權補登或者改變房屋使用功能等常進(jìn)行此類(lèi)型的房屋鑒定。

3 房屋改建結構的安全鑒定。

此類(lèi)型房屋主要為改造內部整體結構或者接建新房屋增大荷載等。
鑒定的重點(diǎn)就是復核驗算，檢查其改造前和改造后對房屋整體是否產(chǎn)生了影響，是否滿(mǎn)足規范的要求。

4 房屋構件的安全鑒定

此類(lèi)型鑒定對局部某一單個(gè)構件進(jìn)行安全鑒定，如房屋拆改的混凝土梁、板、柱等單個(gè)構件對于房屋的體系是否造成影響，其是否會(huì )有破壞發(fā)展的跡象等進(jìn)行詳細地查勘鑒定。

5 房屋安全突發(fā)事故緊急鑒定

由于地震、火災、煤氣爆炸、受外力影響等造成的房屋破壞需要鑒定人員**時(shí)間根據現場(chǎng)實(shí)際情況判斷出房屋嚴重受損的程度，并且結合相應的檢測項目綜合考慮該房屋是否為危房。
此類(lèi)型鑒定需要準備工作做得充分，能夠隨時(shí)進(jìn)駐現場(chǎng)，有相應的應急救援方案和補救措施。

6 危險房屋及房屋完損鑒定

在參考規范時(shí)，《危險房屋鑒定標準》（JGJ125 -99）常適用于有一定體系，但材料不合理的房屋，例如年代久遠的磚木結構房屋；《房屋完損等級評定標準》常適用于不規則、不形成體系的非標準房屋。
故鑒定時(shí)應根據現場(chǎng)實(shí)際情況合理選擇規范依據和鑒定方法。

7 **房屋安全鑒定

此類(lèi)型多發(fā)生于民事糾紛，由法院給予委托，需要當事人雙方給予共同配合鑒定檢測工作，特別是對于現場(chǎng)檢測工作必須協(xié)商一致同意后方可進(jìn)行，對于現場(chǎng)檢測要進(jìn)行工程質(zhì)量檢測。
檢測結果應該由當事人雙方共同認可。

8 房屋抗震安全鑒定

受2008 年汶川地震對我國房屋的破壞造成的影響，近年來(lái)房屋抗震安全鑒定的比例逐年增加。
近兩年各種關(guān)于抗震內容的修訂規范陸續執行，足以證明對于抗震鑒定的重視度。
在鑒定過(guò)程中混凝土結構和砌體結構占據很大的比例，對于結構性能和構造體系是鑒定查勘的關(guān)鍵。

9 施工周邊房屋安全影響鑒定

該類(lèi)型的房屋安全鑒定一般分為3 個(gè)階段的鑒定，即初始查勘鑒定（施工前的房屋安全鑒定）、階段性安全鑒定（施工過(guò)程中的房屋安全鑒定）以及終結安全鑒定（項目施工結束后，一般基坑施工到正負零）。
根據施工的計劃，實(shí)時(shí)進(jìn)行跟蹤鑒定和檢測工作，發(fā)現問(wèn)題及時(shí)預警。